Курс дела.
Деловой портал Южного Урала.


Кисельные берега купеческого Троицка 2649

17:0022 Мая 2012  Версия для печати

Когда-то Троицк был торговой столицей Урала. Свидетельство былой славы — прекрасно сохранившиеся гостиные ряды, пассаж, гостиница и прочие памятники архитектуры, возведенные на деньги троицких купцов. А какова ситуация на рынке коммерческой недвижимости сегодня и есть ли шанс у Троицка вернуть себе статус всероссийского города-ярмарки?<br /><br />

Исаев-Юрий.jpg

На первый взгляд, экономика Троицка сегодня пребывает в зыбком состоянии: прекратили работать предприятия всесоюзного значения — дизельный завод и завод газоочистительной аппаратуры. Закрыты обувная фабрика, жировой комбинат, кондитерская фабрика, молочный и пивоваренный заводы. На плаву сегодня лишь Троицкая ГРЭС, завод минеральных плит и электромеханический завод, но этого слишком мало для города с 85-тысячным населением. Высокий уровень безработицы и низкий уровень доходов населения остаются главной головной болью для местных властей. А когда у населения нет денег, то и торговля в регионе пробуксовывает. Соответственно и на рынке коммерческой недвижимости особого оживления вроде бы не должно наблюдаться. Но не таковы потомки троицких казаков, чтобы идти на поводу у обстоятельств. Не слишком бурно, но стабильно рынок прирастает новыми торговыми точками, а в перспективе маячат некие глобальные перемены, связанные с серьезными инвестициями в экономику Троицкого района.

«Спальник» по-троицки

Сам по себе Троицк — город чрезвычайно компактный, если не считать малонаселенных слободок с экзотическими названиями и специфическим контингентом. Однако в Троицке есть и типичные «спальники», где проживает подавляющее большинство троичан среднего достатка. Это 2?й и 5?й микрорайоны, от которых до исторического центра города — 15 минут пешком. Здесь, на ул. Неплюева, целая россыпь магазинов, построенных преимущественно в советское время. Неплюев, кстати, фамилия основателя Троицкой крепости. Стандартные «стекляшки», занимавшие первые этажи восьмиподъездных 5?этажек, превратились в магазины «Юбилейный», «Маяк», «Магнит», «Дикси», «Копейка», «Красное&Белое» — все в шаговой доступности. Роль районного универмага выполняет двухэтажное здание общей площадью 1400 м2, в котором раньше располагался городской телеграф. Теперь в народе его называют «Южным», однако официального названия у него нет, поскольку находится объект в муниципальной собственности. Правда, сейчас эта собственность передана в аренду двум предпринимателям, которые по кусочкам сдают его в субаренду. Первый этаж, как водится, отдан под продуктовый рынок, на втором — товары первой необходимости, одежда и достаточно много пустующих отделов. Место, что называется, прикормленное и проходимость хорошая, так что ул. Неплюева ждет хорошее коммерческое будущее.

Недешево и сердито

троицк-12-мая-014.jpgГлавная торговая артерия Троицка — ул. Гагарина, на которой за минувшие годы чего только не построили: храмы и заводы, ветеринарную академию и парки культуры, кучу магазинов, кафе и столовых. На этой улице целый квартал занимает Центральный рынок — главный оплот торговли, с которым у местных предпринимателей связаны большие надежды. Сейчас рынок выглядит не слишком презентабельно, но именно на его территории планируется возвести грандиозный современный торговый комплекс. Разговоры о том, что Центральный рынок 1 января 2012?го закрывают на реконструкцию, пошли после прошлогоднего визита губернатора Михаила Юревича, но эта информация не подтвердилась. Однако слухи, будто место рынка зай­мет трехэтажный торговый комплекс, по-прежнему циркулируют в городе, называется даже предполагаемый объем инвестиций — 400 млн руб.

Впрочем, помимо Центрального рынка на ул. Гагарина есть где развернуться как предпринимателям, так и покупателям. В первую очередь стоит отметить торговый комплекс «Гарнизонный» (ул. Гагарина, 84), где до 1993 г. располагалась военная столовая, весьма популярная у горожан. В 2000?м здание перешло в частные руки, и новые собственники начали активно расширять его во все стороны, по ходу дела украшая фасады и углы затейливыми башенками, шпилями и прочими архитектурными прибамбасами. В итоге получился торговый комплекс, словно сошедший со страниц «Сказки о царе Салтане». Впрочем, арендаторы здесь совсем не сказочные, а вполне платежеспособные: компьютерный магазин «Позитроника», «Найфл», Совкомбанк, Faberlic, «Русские финансы», «Магнит», а также стоматология «Ульяна», медицинский центр «Панацея», рекламное агентство «Дельфин», салон кухонной мебели «Трио» и еще множество фирм и организаций, включая СМИ и юридические конторы.

Магазин «Центральный» — еще одна крупнейшая торговая точка на ул. Гагарина. Бывший магазин № 20, в 2007 г. он подвергся тотальной реконструкции, в ходе которой торговая площадь увеличилась почти в два раза — объект стал на 6 м шире, а общая площадь выросла до 1100 м2. Стоимость аренды в «Центральном» — 700 руб./м2. Стоит также отметить построенный 8 лет назад торговый комплекс на ул. Гагарина, 82, здесь торгуют канцтоварами и одеждой для школьников.

Из «старорежимных» объектов также внимания заслуживает здание бывшей кондитерской фабрики (ул. Гагарина, 92), в народе именуемой «конюшней» или «кишкой», хотя официальное название у него — торговый комплекс «Час пик». Основной профиль — бюджетная одежда и обувь, которой торгуют множество маленьких отделов, арендуемых частными предпринимателями. Надо заметить, что на ул. Гагарина самые высокие по городу арендные ставки, они колеблются в пределах от 600 до 1000 руб./м2. Порой цены вырастают до невообразимых 1400 руб. за «квадрат». Это, кстати, одна из интересных особенностей Троицка: при довольно низком уровне жизни стоимость аренды складских помещений сравнима с челябинскими (от 150 руб./м2 и выше), равно как и аренда офисов (от 300 до 500 руб. за «квадрат»). Хотя и офисная, и складская недвижимость в Троицке относится к малоразвитым секторам. Под офисы, как правило, приспосабливают помещения, переведенные в нежилой фонд, а склады функционируют со времен развитого социализма (со всеми вытекающими последствиями). Появляются в этой связи и довольно экзотические прожекты: например, использовать под склады производственные помещения дизельного завода, производившего оборудование для подводных лодок, там пустуют огромные площадки с хорошими подъездными путями.

Капитализм по-советски

троицк-12-мая-050.jpgВторая по коммерческой привлекательности улица города носит название Советская и проходит параллельно ул. Гагарина. Исторический центр города, замечательная старинная архитектура, рядом городская мэрия, музей... Единственная незадача — долгие годы на улице не было асфальта, отчего статус ее был заметно ниже. Арендные ставки в тамошних магазинах и по сей день колеблются около 450 руб./м2. Однако на этой улице работают как минимум два флагмана передовой капиталистической торговли. Первый — магазин «Империя сумок», в котором торгуют продукцией под торговой маркой «Арлион», изготовленной на местной кожгалантерейной фабрике, находящейся в соседнем здании. Фабрика — один из ярких примеров успешного развития малого бизнеса на троицкой земле. Здесь, например, шили сумки для участников чемпионата Европы по дзюдо. Троицкая кожгалантерея, кстати, пользуется спросом далеко за пределами России, даже в Италии продается. Площадь магазина — 350 м2, половина его отдана под собственную продукцию, вторую половину занимают арендаторы. Чистенько, культурно — натуральный оазис цивилизованного бизнеса.

троицк-12-мая-052.jpgЧерез дорогу расположен бизнес-дом East Side, чья история тоже довольно занимательна. До 2001 г. по адресу: Советская, 64, находилась ныне сгоревшая обувная мастерская. В 2002?м выпускник Троицкой ветеринарной академии Фархад Джураев с братьями построил на ее месте оптово-розничный магазинчик «Мир овощей и фруктов». Через 10 лет магазин превратился в крепкое предприятие с собственными складами, обеспечивающее муниципальными заказами местные больницы, школы и детсады. Сейчас ведется строительство новых складских площадей и второго этажа основного здания, общая площадь магазина к августу увеличится до 320 м2. Кроме того, в 2003 г. на ул. Климова, 13а, братьями Джураевыми была построена узбекская чайхана «Восток», а в 2006?м — бизнес-дом East Side. Это трехэтажное здание общей площадью 1340 м2, в цоколе которого 280 «квадратов» арендует магазин «Норд». Аналогичные площади на первом этаже занимает супермаркет «Мир овощей и фруктов». Здесь же арендуют офисные площади «Челябэнергосбыт», «Радио Континенталь», агентство путешествий «Вест Трэвел», страховые компании и негосударственный пенсионный фонд. Арендные ставки составляют от 450 до 500 руб. за «квадрат» с учетом электроэнергии, водоснабжения и прочих коммунальных услуг. В перспективе планируется переоборудовать мансарду и второй этаж в бюджетную гостиницу для среднего класса с номерным фондом 25 номеров стоимостью от 500 до 1200 руб.

Из объектов коммерческой недвижимости в центре Троицка можно еще упомянуть только что открывшийся «Дом обоев» на ул. Ленина, 2в (площадь — 400 м2), где в цокольном этаже торгуют сантехникой, на первом этаже продают обои и все прилагающееся к ним. Через дорогу от этого объекта находится еще один постсоветский новодел: фирма «Найфл» приобрела бывший «Дом быта» и реконструировала его в духе времени.

Infogr.gif

Что касается пригородов, то развитие коммерческой недвижимости в них связано только с поселком ГРЭС. Там сейчас намечаются серьезные подвижки в связи с прибытием новой партии китайских рабочих, летом их число вырастет до 4,5 тыс. человек. В поселке ГРЭС уже построен китайский ресторан, арендуют торговые площади два «Магнита» и «Пятерочка». Кроме того, депутат ЗСО Челябинской области, влиятельный в Троицке бизнесмен Андрей Самсонов выступил с инициативой создать в поселковом кинотеатре «Комсомолец» современный досуговый центр. Дело за инвесторами, которые пока что обходят вниманием этот город, претендующий как минимум на статус музея под открытым небом. Кстати, экскурсионные автобусы регулярно возят сюда правоверных мусульман из Уфы и других российских городов. Значит, есть тут место силы, и пора уже денежные потоки обратить на кисельные берега реки Уй, предварительно помолясь Всевышнему.



Комментировать



  • Перезагрузить изображение
Обсуждаемое
  • Челябинская журналистика особенно активно развивается с начала прошлого века, и одной из самых интенсивных векторов ее развития остается Государственная телерадиокомпания «Южный Урал». Образованная в 1958 году, компания стала настоящей школой для теле- и радиоведущих. К сожалению, события последних лет разбросали ее учеников по стране. В честь 60-летия ГТРК «Южный Урал» мы решили выяснить, где сегодня реализуются звезды челябинского телевидения, и составить вольный список людей когда-то определяющих лицо канала, а сегодня упорхнувших из родного гнезда. 15
  • Обозначены новые границы рисков общения с налоговыми органами 4
  • На озере Увильды построят посёлок с домами в едином архитектурном стиле 1
  • Металлургическая столица Южного Урала планирует развивать конный спорт. 1