Прогноз: Каких показателей южноуральскому рынку ипотеки ждать в 2014 году?

Несмотря на то, что эксперты все чаще говорят о стагнации, уже накрывшей российскую экономику, и не устают пугать очередным грядущим финансовым кризисом, южноуральцы, похоже, не боятся брать длинные кредиты. Иначе чем еще объяснить то, что в Челябинской области отмечен рост ипотечного кредитования и объем выданных средств уже сравним с показателями рекордного 2007 г.? Тогда за 12 месяцев было выдано 28 тыс. займов. Цифры за девять месяцев 2013 г., конечно, скромнее — порядка 14 000 кредитов, но общая их сумма превышает 20 млрд руб., что вполне сопоставимо с 2007 г. И это при том, что средняя ставка по жилищным кредитам в регионе не только не снизилась, несмотря на все пожелания и заверения правительства, но и выросла — с 12% в январе до 13% в октябре. И еще одна любопытная деталь: по мнению топ-менеджеров нескольких крупных банков, доходы населения в Челябинской области растут несколько медленнее, чем в среднем по России.

— Каких показателей южноуральскому рынку ипотеки ждать в 2014 году?

Екатерина Бевзо, начальник управления кредитования ОАО «Уралпромбанк»:

— Минэконом подчеркивает, что сверхбыстрый темп роста ипотечного рынка, наблюдавшийся в 2011 – 2012 гг., уже прекратился, поэтому ожидать резких колебаний в ближайшее время не стоит — ни в сторону увеличения, ни в сторону сокращения. Основных факторов, которые влияют на развитие данного рынка, три. Во-первых, это спрос, который увеличился в текущем году и, вероятнее всего, сохранится на протяжении будущего года, поскольку государство прикладывает к этому со своей стороны все возможные усилия. Во-вторых, это новые ипотечные продукты, которые частично субсидированы за счет бюджета, например ипотека для молодых учителей, ученых и военных. Кстати, очень положительную роль сыграло и разрешение оплачивать ипотечный кредит за счет средств материнского капитала. И, в-третьих, ипотечное кредитование новостроек. Процесс возобновления совместного сотрудничества банковских организаций и застройщиков вполне можно отнести к категории самых обнадеживающих тенденций. Безусловно, снижение процентных ставок также повлияло бы на рост этого рынка. Но пока мы наблюдаем даже небольшое повышение. Главной его причиной эксперты назвали дефицит заемных денег (ликвидности) на межбанковском рынке. В целом на 2014 г. игроки рынка прогнозируют рост портфеля ипотечного кредитования в Челябинской области в пределах 10%.

Валентин Корытный, президент региональной гильдии риэлторов «Южный Урал»:

— Мы наблюдаем рост обращений в нашу компанию от желающих купить квартиру в ипотеку. Причем если в прошлом году большинство сделок было по 1 – 2-комнатным квартирам, то теперь клиенты идут за 2 – 3-комнатным­ ­жильем. Например, активно расходятся объекты «2 комнаты + студия», а на жилье пло­щадью 43 м2 (студия + спальня) спрос более сдержанный. Таким образом, вместе с числом обращений за ипотекой растет и метраж желаемого объекта. В нашей статистике продаж это редкость. Госпрограммы по субсидированию покупки жилья действительно начали работать. Шквала обращений от тех же бюджетников нет, но хотя бы часть этой категории теперь может себе позволить собственное жилье. Причем основной массе доступна и более удобная к приобретению именно первичка. Сейчас свои сделки завершают те покупатели, которые получили одобрение в банках в сентябре–октябре. Остается примерно месяц активного рынка, чтобы успеть что-то купить в этом году. Поэтому вряд ли в течение ноября–декабря в банках будут отмечать ажиотаж среди желающих подать новую заявку на ипотеку. Спокойными обещают быть и январь–февраль 2014 г. Покупатели начнут присматриваться к рынку, собирать информацию по новым анонсируемым проектам и только потом идти в банки. Вероятно, на 2014 г. в целом можно прогнозировать рост ипотечного рынка в пределах 7–10%. Но только если не будет каких-то резких колебаний в экономике.