Курс дела.
Деловой портал Южного Урала.

Что нужно знать, если Вы покупаете квартиру. 6 3689

20:2420 Февраля 2018  Версия для печати

Что нужно знать при покупке квартиры? Полезная информация на одном ярком и показательном примере! Только факты и конкретика.

Речь пойдет об одной квартире, которую увидел в новостройке на северо-западе. Вообще, если честно, я уже перестал удивляться определенным недостаткам сдающихся домов (а точнее помещений в них)), но этот застройщик поразил до глубины души!

И так, по порядку.

Направляясь к подъезду, уже видны множественные недоделки фасада (отсутствие пленочной пароизоляции, плотность утеплителя не соответствует нормативной и т.д.), которые, судя по виду, уже давно находятся в таком состоянии (фото 1). 

Поднимаясь по подъездной лестнице, обращает внимание факт так называемого «бухтения» или отслоения стяжки на площадках (фото 2) и как следствие, растрескивание и разрушение. Как потом будет на данное основание укладываться финишное покрытие остается загадкой для меня. 

Так же вызвала интерес стена шахты лифта (фото 3). Поднявшись на этаж и пройдя в коридор с квартирами была обнаружена дыра в полу (фото 4), через которую может свободно провалиться не то что ребенок, а взрослый человек некрупной комплектности. Она ничем не закрыта и особенно, в темное время суток, туда можно провалиться достаточно легко. Причем, как видно из фото, данные отверстия сделаны на каждом этаже и последствия при падении в них для человека не берусь предсказать. 

Попав, наконец, в квартиру, обращает на себя внимание кривизна стен (респект каменщикам, что даете работать штукатурам). Непонятные ляпы на стенах из гипсовой шпаклевки (наверное кривизну замазывали)). 

Дверные проемы имеют разные размеры по ширине в верхней и нижней точках (фото 5,6). Примыкание двух перегородок, на первый взгляд, никак не связаны с собой (фото 7). Как обеспечивается жесткость стен - непонятно. Обращает на себя внимание качество сборки гипсокартонных конструкций - кромки не обработаны должным образом, листы отрезаны криво.    

Отверстия под коммуникации сделаны на большом расстоянии от стен (около 400мм), что в свою очередь приводит потере полезной площади помещения в дальнейшем (фото 8).

Утеплитель в стенах уложен неправильно: каждый последующий слой утеплителя не перекрывает стыки предыдущего, отсюда вероятность возникновения мостиков холода и конденсата. Как следствие – грибок и плесень в помещении (фото 9). 

Наружное утепление дома сделано из Пеноплекса или аналога (фото 10). 

Краткая справка по данному материалу: «Недостаточно высокая огнестойкость – один из главных недостатков оранжевого утеплителя. Вообще, вопрос горючести пенопластов не так прост, как может показаться, если не вникнуть в суть дела. По той причине, что различные их модификации обладают разной степенью пожаробезопасности и по горючести относятся к материалам разных категорий – от Г1 (слабогорючие) до Г4 (сильногорючие).

Чистый пенополистирол – материал легковоспламеняющийся, что является основным его недостатком. Он легко загорается от любого открытого пламени – зажженной спички, горящей паяльной лампы, даже искр сварки. Поэтому немодифицированный пенопласт в строительстве используется редко.

Чтобы повысить его пожаробезопасность, в него добавляют ингибиторы горения – антипирены (вещества, препятствующие возгоранию). Пенопласты с добавками антипиренов называют самозатухающими. Горение или тление пенополистирола сопровождается образованием густого черного дыма, который из-за содержащихся в нем добавок может быть очень токсичным.

Помимо угарного газа в нем могут содержаться циановодород, фосген, бромоводород и пр. Вдыхание таких веществ губительно воздействует на органы дыхания и нервную систему человека и может привести к быстрой смерти. Казалось бы, вопрос с огнестойкостью пенополистирола решается просто: добавил побольше антипирена – и проблема решена. Но, во-первых, это делает материал дороже, а во-вторых, некоторые виды антипиренов содержат токсичные вещества. Такие, например, как гексобромоциклододекан, который является биоаккумулируемым токсином и запрещен к применению в странах Евросоюза с 2015 года.»

И еще: «Говоря о долговечности пенополистиролов, нужно обратить внимание еще на один аспект – сохранность материала, который им утепляется. Хотя пенополистирол и является паропроницаемым материалом, однако проницаемость его паром невысока.

Влага, которая проникает в конструкции изнутри или снаружи, оказывается не в состоянии полностью покинуть их через слой утеплителя наружу. Этот недостаток утеплителя способствует образованию на стенах грибков и плесени. Хотя пенополистирол и не является питательной средой для грибков, они вполне комфортно чувствуют себя на его поверхности, особенно, если эта поверхность сопрягается с деревом». Думаю, тут комментарии излишни.

От себя хочу добавить, что самый главный фактор качества жилья – это мы сами: до тех пор, пока мы будем покупать подобные «продукты строительного рынка», так все и останется на своих местах. Квартира – это серьезное вложение денег и при ее выборе лучше проконсультируйтесь со специалистами, это поможет Вам избежать неприятностей в дальнейшем.

Наш сайт skmicar.ru. А еще мы с радостью ответим Вам в официальных группах facebook и в контакте!



Пожаловаться
Комментировать



  • Перезагрузить изображение
Комментарии:
Комментировать



  • Перезагрузить изображение
Обсуждаемое