Курс дела.
Деловой портал Южного Урала.

Коммерческая недвижимость: пять важных трендов этой осени 2232

10:1827 Октября 2018  Версия для печати

О том, что заставляет торговые центры менять лицо, и какие коммерческие объекты в Челябинске начали дорожать

Тенденция первая. Цены на торговые площади в Челябинске начали расти

Динамика цен на некоторые объекты меня очень удивила: с 50-60 тысяч рублей за «квадрат» в 2017 году до 80 тысяч рублей сегодня. Причем торговые площади находятся в доме, который будет сдан только в конце 2019 года. Есть ли спрос на столь дорогие метры? Да, и покупатели даже готовы бороться за право прибрести их.

Ничего удивительного в ценовом скачке нет, если учесть, что это относится к действительно качественной недвижимости формата street retail. Недвижимость, которую девелопер создает с учетом всех требований ритейла, обречена на успех.

Тенденция вторая. Помещения под торговлю в «панельках» — это вчерашний день

Казалось бы, удобно, когда застройщик отводит первые этажи домов под коммерческие объекты. Но на деле зачастую мы получаем квартирную планировку с низкими потолками. Новым владельцам помещений приходится ломать голову над тем, как организовать тут свободное торговое пространство, получить обширное естественное освещение, создать дополнительные входы-выходы… Ритейлеру нет смысла покупать или арендовать такие площади. Он откажется от них и уйдет туда, где объект соответствует современным требованиям покупателей.

Тенденция третья. Ритейлеры пересматривают формат

«Лучше меньше, да лучше», — примерно так сейчас рассуждают представители ритейла в России и выбирают малые форматы торговых центров. Некоторые успешно пробуют уходить от формата гипермаркетов в «магазин у дома», поэтому спрос на торговые помещения площадью от 50 до 120 кв. м в Челябинске стабильно высок. Ну а те комплексы, которые были построены несколько лет (или даже десятилетий) назад, вынуждены идти на глобальные перемены. К этому их подстегивает, в том числе, активное развитие онлайн-торговли. Владельцу магазина одежды или, например, бытовой техники уже не нужны огромные площади для экспозиции товара. Достаточно создать компактный пункт выдачи и отладить работу курьерской службы. Все остальное для покупателя сделает Интернет.

Тенденция четвертая. Инвесторы уходят в небольшие города

Бизнесмены поняли, что не все деньги мира сосредоточены только в Москве, Питере или Сочи. Поэтому начали потихоньку перебираться в регионы. Привлекательнее остальных для девелоперов выглядят города, где относительно невысока обеспеченность качественными торговыми площадями, где растет уровень доходов населения и есть неподалеку распределительные центры ритейлеров. Так что не нужно удивляться, когда торговый комплекс, построенный где-нибудь в областном городе, показывает гораздо более высокую доходность, нежели объект в мегаполисе.

Тенденция пятая. «Зеленый свет» для дискаунтеров

Исследовательский холдинг Ромир выяснил, что в июле индекс среднего чека был на уровне 496 рублей. В Уральском федеральном округе человек делал покупку в магазине, в среднем, на 436 рублей, и это почти на 2% ниже, чем было в июне. Сильнее всего «просели» по среднему чеку гипермаркеты. У дискаунтеров снижение небольшое, а вот магазины традиционной торговли даже показали прирост. Впрочем, даже дискаунтерам придется считаться с поведением современного покупателя. А оно, как можно заметить, здорово меняется. Загляните в ближайший выходной день в торговый центр и посмотрите, как там проводит время молодежь. Свои покупки новое поколение — те самые «игреки» и «зеты» — совершает в Сети или же при случае сбегает в магазин у дома. Торговый центр для них является местом встречи с друзьями и всяческих развлечений. Девелоперы, которые повернутся лицом к этой аудитории, в перспективе наверняка получат внушительный рост инвестиций.


Валентин Корытный 

Директор и собственник Агентства недвижимости «Дан-Инвест» и компании «Дан-Ритейл»

Сертифицированный брокер и эксперт по недвижимости

Член профессиональных сообществ: Национального Совета Российской Гильдии Риэлторов и Всемирной Федерации профессионалов рынка недвижимости (ФИАБСИ)


Пожаловаться
Комментировать



  • Перезагрузить изображение
Обсуждаемое