Курс дела.
Деловой портал Южного Урала.

Челябинск не опустеет 1349

22:3610 Января 2018  Версия для печати

Почему в торговых центрах пустеют площади? Куда перебираются челябинцы? Доведет ли биткоин до сделок с жильем? Об этих и других тенденциях уходящего года.

Весь год активно муссировалась тема об экомиграции из Челябинска в другие города. Коснулось ли это риелторов?

В 2017 году мы видели миграцию населения из миллионников (Челябинск, Пермь, Омск), а также из небольших городов (Курган). Флагманами в части переездов стали Сочи, Краснодар, Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Калининград. Да, многих челябинцев сильно подгоняет к переезду экология. Но немало и тех, кто перебирается, чтобы найти более доходную работу, приобрести более выгодный бизнес, получить новые возможности для собственного развития, стать ближе к Европе.

Миграция из города в город была и раньше, просто именно сейчас вокруг этой темы идет больше обсуждений. Мы видим растущее число межрегиональных сделок с  недвижимостью: люди продают имущество в Челябинске и покупают в других городах. Но Челябинск, конечно же, не опустеет: есть областные города, в которых тоже достаточно много желающих переехать в мегаполис.

Насколько выгодно сейчас продавать все нажитое и переезжать в другой город?

Эта мера, на мой взгляд, не всегда оправдана, если касается арендного бизнеса в сфере коммерческой недвижимости. К примеру, в небольших городах Южного Урала есть объекты, которые показывают гораздо меньший срок окупаемости, чем объекты в Москве, Санкт-Петербурге или Краснодаре. Поэтому рекомендую перед тем, как продавать свои активы в одном городе и покупать что-то новое в другом, как следует все взвесить.

Если же вы хотите переехать для того, чтобы дети учились в престижном вузе, чтобы обеспечить себе другой уровень жизни, то какая разница, когда это делать? Здесь понятие выгоды кроется уже не в цене продаваемых и покупаемых квадратных метров.

Чего нам ждать от 2018 года? Начнет ли дорожать жилье?

Активного роста мы не ждем. Возможно, цена будет расти точечно на уникальные объекты, но это в пределах 5-7%, не более.

В этом году мы увидели целую череду банкротств, пикетов и некрасивых ситуаций с застройщиками и банками. Поэтому активный спрос, в основном, переключился с первички на вторичку, а также на дома не старше 5 лет. Новых жилых комплексов в Челябинске закладывалось, в сравнении с предыдущими годами, мало. Строителям важно реализовать сейчас хотя бы то, что есть, поэтому на квартиры можно получить приличные скидки. Посмотрим, что принесет нам следующий год; возможно, девелоперы станут смелее. Но вряд ли нам стоит ожидать прихода застройщиков из других регионов России – в Челябинске слишком мала маржа для них. Развитие рынка в 2018 году определят местные игроки, которые еще остались в городе на плаву.

Ситуация с коммерческой недвижимость: весь город увешан объявлениями о продаже и аренде торговых и офисных площадей.

Эту тенденцию мы отслеживаем уже не первый год. Объекты stree retail перемещаются в Челябинске из центра в спальные районы. Людям так удобней: проще припарковаться, ближе от дома и прочее. По этой же причине магазины у дома по-прежнему востребованы у покупателей. А вот нужны ли нам новые торговые центры в таком количестве, как это предлагается, - большой вопрос.

Процесс покупки товаров меняет свой формат. По всей России люди реже ходят в торговые центры. Три клика в мобильном приложении – и у вас на пороге будет курьер практически с любыми товарами: едой, одеждой, электроникой. Некоторые, такие как сеть супермаркетов «Волмарт», внедряют доставку до дома с помощью дронов. Поэтому бизнес инвестирует не в торговые площади, а в логистику – пункты обработки, выдачи и хранения товаров, которые можно заказать онлайн. Сеть магазинов бытовой техники и электроники «Эльдорадо», например, открыла в Екатеринбурге распределительный центр класса «А» почти на 13 тысяч квадратных метров.

Владельцам существующих и планируемых торговых центров предстоит решить непростую задачу – вытащить своих клиентов из онлайн-пространства. Наиболее очевидный способ – предложить людям так называемые лайфстайл-центры, где можно проводить целый день: встречаться с бизнес-партнерами, отдыхать с семьей, обучаться, посещать конференции, арт-мероприятия и так далее. Кроме того, будет набирать популярность создание «магазинов у дома» площадью 200-300 квадратных метров.

Что же делать самим ритейлерам?

Идти в ногу со временем, развивая IT-технологии! Посмотрите: в сети гипермаркетов «Магнит» тестируют сенсорные экраны для покупателей. С ними можно легко найти товары по акции, узнать ассортимент, найти рецепты разных блюд и даже распечатать их. Чем проще и ближе к покупателю будет продавец, тем выгоднее всем. Рост прибыли интернет-магазинов – яркое тому подтверждение. К примеру, известный интернет-ритейлер La Moda за 9 месяцев 2017 года показал рост валовой прибыли на 35,4% - до 104 млн евро.

Продолжая тему современных веяний: будут ли риелторы в новом году работать с криптовалютами? Покупать и продавать за него недвижимость…

Ответ на этот вопрос был дан в сентябре 2017 года на государственном уровне. Замминистра финансов Алексей Моисеев заявил, что покупка и продажа недвижимости за криптовалюту в России всегда будет запрещена, и сравнил такие сделки с покупками за карточки из игры «Монополия». В нашей компании к любым возможным рискам относятся крайне осторожно. Законодатель никак не защищает участников сделок за криптовалюту, и об этом нужно помнить всем тем, кто захочет за это взяться.



Пожаловаться
Комментировать



  • Перезагрузить изображение
Обсуждаемое