Курс дела.
Деловой портал Южного Урала.

НДС, цифра и дольщики Три рыночные тенденции, более всего повлиявшие на региональный бизнес в 2018 году 2519

09:5416 Января 2019  Версия для печати

Три рыночные тенденции, более всего повлиявшие на региональный бизнес в 2018 году

НДС, цифра и дольщики Три рыночные тенденции, более всего повлиявшие на региональный бизнес в 2018 году

В начале каждого года издание «Курс дела» делает медийный проект о деловой активности Челябинской области «Итоги года». В нем мы рассказываем о значимых для бизнес-сообщества событиях, корпоративных перипетиях, ключевых игроках различных рынков, успехах и достижениях компаний, новых тенденциях и перспективах. В поле нашего зрения попадают все региональные события, имеющие значение для бизнес-среды.
Сегодня мы анализируем основные рыночные тенденции-2018 и как они отразились на региональной экономике.

ТРИ ВЕСЕЛЫЕ БУКВЫ

НДС.jpg

Ставка налога на добавленную стоимость (НДС) в России будет поднята до 20%, заявил в 2018 году глава правительства Дмитрий Медведев. НДС, который переносится в конечные цены всех товаров и услуг, — краеугольный камень российской налоговой и бюджетной системы, важнейший элемент отечественной экономической системы.

О решении было объявлено 14 июня в день открытия чемпионата мира по футболу в России. И если таким образом правительство хотело скрыть плохую новость от широких слоев общества, оно своего добилось. Но бизнесмены немедленно начали просчитывать все риски, связанные с повышением НДС и вся вторая половина 2018 года (а НДС увеличится на 2% с 1 января 2019) прошла под знаком влияния на бизнес «трех веселых букв».

- В нашем регионе, как и в целом по России, практически все предприниматели были обеспокоены повышением НДС и возможным из-за этого повышением цен, - комментирует и.о. директора Агентства инвестиционного развития Челябинска Оксана Грехова. – Я бы не сказала, что все были в шоке, но точно всем пришлось корректировать свои планы на 2019 год и предпринимать ряд действий по спасению своего бизнеса в 2018 году.

По мнению Оксаны Греховой, один из трендов в челябинском бизнесе, возникшем после заявления Дмитрия Медведева – это курс на «белый бизнес».

- Деятельность в правовом поле, когда вашим бизнесом управляет закон, а не только личные связи, оказалась не только значительно выгоднее, но и проще, - рассуждает бизнес-консультант Валерий Маюшкин. - Это невероятная ситуация, когда вы понимаете, что за последний год ни разу не услышали из телефонной трубки: «Алло, вас беспокоит налоговая инспекция!». Ваш бизнес из-за прозрачности и законности просто перестал являться объектом пристального внимания надзорных органов. А ведь давление государства на предпринимателя в 2018 году только росло. Множились налоговые проверки, росли доначисления и налоги, практикой в общении с бизнесом стала блокировка счета без предупреждений. В этом году по России из почти 20 тысяч компаний, по которым прошли многочисленные налоговые проверки, без штрафов и доначислений остались сумели остаться чуть более 1%.

Наряду с «отбеливанием» бизнеса в 2018 году отмечалась тенденция по оптимизации штатных сотрудников. Когда имеющей многочисленный штат сотрудников фирма отдает половину своей выручки в налоги, то невольно встает вопрос о том, как честно платить меньше. И уменьшение затрат на содержание штатного персонала стало одним из выходов.

- Мне кажется в 2018 году для многих предпринимателей стояла главная задача – остаться в бизнесе, - продолжает и.о. директора Агентства инвестиционного развития Челябинска Оксана Грехова, - не обанкротиться, не ликвидироваться, не уйти в минус. 2018 год был для бизнеса весьма трудным. Тенденция – это сохранение заказчиков и партнеров, в целом курс на стабильность, а не на рост и расширение. Одновременно с этим все понимали, что конкуренция растет, а значит надо что-то предпринимать для роста продаж. И большее значение приобрела тема оптимизации, началась борьба за ресурсы, за эффективное их использование.

ЦИФРА – НАШЕ ВСЁ

цифра.jpg

Словосочетание «цифровая экономика», в принципе, давно привычное для россиян вообще и челябинцев в частности, словосочетание. Но в 2018 году «цифра» настолько мощно стала на отечественный бизнес и его южноуральский сегмент, что стала реальностью. Слишком много изменений в экономике происходило из-за развернувшейся в этом году в полную силу цифровой революции.

В Челябинске стало модно работать без посредников, когда получатель конечной продукции с помощью цифровой технологии старается сам найти контакт с производителем этой продукции, минуя посредников. Это происходило в самых разных сферах.

Приложение Uber позволило находить ближайшего водителя-партнера, который доставит вас в нужный пункт назначения. И почти ушел с рынка многолетний лидер челябинского такси «Лидер», зачем звонить вечно сонным операторам, когда мобильник с приложением всегда под рукой. В каждом районе Челябинска в 2018 году открылись отделения интернет-магазина одежды Wildberries, и вот уже готовится к смене формата такой серьезный ТРК как «Куба». Людям перестали быть нужны продавцы-посредники и в 2019 году «Куба» планирует заманивать к себе посетителей огромным детским развлекательным центром (заботливые родители стараются своих детей, наоборот, от цифры до поры до времени хоть как-то отлучать). Неприход в Челябинск «Икеи» так же случился из-за «цифровизации» их торговли, гипермаркет становится просто не нужным мегасараем.

- Время посредников в 2018 году стремительно уходило и этот факт отметили все, кто тем или иным образом относил себя условно к посреднической деятельности, - говорит директор центра инноваций «Пропуск» Станислав Твердхлеб. – Тем же юристам стоило очень крепко задуматься над этой темой. Но цифровая экономика, разрушая почти до основания одни сферы бизнеса, создает и новые рынки. И особенно новые открывающиеся возможности появляются в среде малого бизнеса. Дополнительный толчок в развитии получила логистика «последней мили», когда товар нужно доставить непосредственно клиенту.

- Еще большее развитие в Интернете получит торговля, - рассуждает о тенденциях цифровой экономики директор компании Paramon Digital Евгений Сайкин. - Уже в 2018 году оборот торговли в соцсетях в России достиг суммы в 600 миллиардов рублей. И если компания не продает через соцсети и мессенджеры, то она будет выглядеть просто архаичной. Уверен, нас ждет много интересных сюрпризов и открытий, связанных с голосовыми помощниками. Колонка «Алисы» от Яндекса, которая устанавливается в квартире, ответит вам на вопрос о погоде, поможет заказать такси или пиццу. Первыми такую систему еще несколько лет назад начал внедрять Амазон со своим голосовым помощником Алексой. Мы все, как пользователи смартфонов, знаем историю с магической фразой «Окей, Гугл». На днях МэйлРу анонсировал конкурента Алисы – Марусю. Искусственный интеллект перестает быть игрушкой, голосовой помощник и колонка станет просто частью повседневной жизни. Впрочем, как и роботы, которые уже сейчас способны заняться подбором кадров на порядок эффективнее, чем любой «живой» HR-специалист. Человек за день свяжется с 30-40 людьми, приглашая их на собеседование, а робот за минуту обзвонит 10 000 потенциальных соискателей, пообщается с ними, проведет предварительное интервью и даже скайп-сессию. А «эйчару» вручит «выжимку» из пяти подходящих кандидатов, прошедших все этапы предварительного собеседования. Роботы могут продавать: и через Интернет, как чат-бот, и через телефонный звонок. И ты купишь у него, даже не поняв, что говорил с роботом. Новинки представят и соцсети. Например, ВК запускает возможность публикации рекламного поста, не привязанного к какой-либо конкретной странице. Интересную новинку скоро представит Яндекс – это проект Андромеда, полностью меняющий сам алгоритм поиска, сразу после запроса предоставляющий пользователю прямые ответы. А проект Проксима, наполненный искусственным интеллектом, в корне может изменить весь процесс SЕО-продвижения. По старинке работать больше не получится.

СТРОИТЕЛЯМ НЕ ПОЗАВИДУЕШЬ

дольщики.jpg

Принятие различного рода федеральных законов – одна из определяющих бизнес-процессы в экономике тенденций. В 2018 году ее особенно почувствовали на себе представители строительной сферы. В 214-й федеральный закон были приняты изменения, фактически отрезающие отечественных застройщиков от дешевых денег дольщиков и вынуждающие работать исключительно с банковскими кредитами.

Согласно новым правилам ужесточились требования к застройщикам, как в отношении контроля государством их строительной деятельности, так и в оформлении сделки с дольщиками и финансирования строительства жилых объектов.

В следующем году застройщики полностью перейдут на новые правила финансирования строительства жилых объектов — привлекать денежные средства дольщиков будет возможно только через эскроу-счета в уполномоченных банках. В целом сделки станут проводиться только с участием банков, что создаст новую модель привлечения денежных средств на строительство — проектное финансирование. Которое отменит долевое строительство в том виде, в котором оно существовало по состоянию на первое полугодие 2018 года и ранее.

Общее мнение экспертов рынка недвижимости пессимистично, по их мнению, государство, стремясь защитить права обманутых дольщиков, загоняет застройщиков в столь жесткие рамки банковского контроля, что ответ будет один — повышение цены на жилье.


По новому закону для всех застройщиков вводится обязательное банковское сопровождение сделок. Теперь банки будут контролировать строителей и при необходимости отказывать в проведении операций, связанных с нецелевым расходованием средств. Иные денежные операции по строительству дома вне положений закона о долевом строительстве будут запрещены. Кроме того, застройщик не вправе одновременно осуществлять строительство многоквартирных домов и/или иных объектов недвижимости по нескольким разрешениям на строительство и вправе привлекать деньги дольщиков только для строительства многоквартирных домов, указанных в одном разрешении. Теперь работает принцип 1 застройщик = 1 разрешение на строительство. Жестко? Жестко!

— Изначально закон принимался, чтобы защитить обманутых дольщиков, — говорит Виктория Никольская (строительная компания «Икар»). — Но кого таковыми считать? На самом деле не все, кто называет себя обманутыми дольщиками, ими являются. Для этого необходимо судебное решение. Статистика нам показывает, что только три процента являются обманутыми дольщиками. 97 процентов покупателей получили то, что они приобретали. Поэтому здесь не такая катастрофическая картина. С другой стороны, объем долевого строительства сопоставим с объемом вкладов физических лиц. Это колоссальные деньги, которые должны жестко контролироваться, регулироваться государством. Да, закон защищает интересы физических лиц. Но эти самые «физические лица», прежде чем поставить подпись в договоре, должны понимать, что они являются инвесторами. Без всяких кавычек! Совершая покупку, люди идут на определенный риск. Если изначально при подписании договора предлагаются какие-то супер-условия, нужно понимать, с чем это связано. Переход на новую систему финансирования ведет к тому, что мы в принципе отказываемся от долевого участия. Но это не значит, что продажи на этапе строительства прекращаются. Финансовая система выстраивается иным образом. Наша компания рассматривает возможность перейти на финансирование по эскроу-счетам.

Если предложений на рынке станет меньше, то цена будет повышаться. А этот закон приведет к тому, что уйдут те застройщики, которые не соответствуют требованиям финансовой устойчивости, либо не смогут получить финансирование. Риск крупной компании в том, что она может не соотнести свои возможности с имеющимися ресурсами.

- Застройщики, которые имеют отношение к продажам того, что строят, сейчас живут в очень интересной ситуации, - говорит Анна Шипина из «Риэлт-Стройкома». - В начале октября нас всех уведомили, что единственная страховая компания, которая имела право страховать застройщиков по 214 федеральному закону, лишилась лицензии. Этот закон призван обезопасить покупателей. Согласно ему, есть несколько способов, как застройщик может обеспечить это страхование. Это либо полис страхования, либо взнос в компенсационный фонд, либо в фонд взаимного страхования. По факту страховая компания, когда она стала единственной, подняла ставка в среднем в три раза, и застройщикам не осталось ничего, кроме как закладывать эту цену в стоимость квадратного метра, идти на повышение. Благодаря новому закону покупатель, конечно, будет защищен. Его вложенные деньги будут защищены. Но цена квартиры, которую он приобретет, станет выше.

По мнению Кирилла Кочкина («Магнитострой»), 214-й федеральный закон хорош для всех, но он абсолютно не готов еще и не адаптирован к рынку. Застройщикам предлагают сейчас все строить исключительно за счет собственных средств. И они это дело продолжат, кто-то больше, кто-то меньше, кто-то уйдет с рынка, но одновременно с этим появятся и новые игроки. Отрасль не рухнет и, пожалуй, даже не пошатнется, стандартные полмиллиона в год все будут сдавать.

Челябинские застройщики сходятся во мнении, что соотношение ипотеки, выданной на строящееся жилье, и ипотеки, выданной на вторичное жилье, уменьшалось весь 2018 год. То есть если в предыдущие годы в нашей области до 30 процентов ипотечных кредитов было выдано на новостройку, то сейчас эта цифра, по официальной статистике Центробанка, ниже 20 процентов. Лишь одна пятая всей выданной ипотеки идет на новостройку, и четыре пятых — на вторичку.

— Да, вторичка в 2018 году жестче стала конкурировать с новостройками, — говорит Александр Лемегов («Западный луч»). — Все больше людей выбирают вторичку, рассматривая вложение денег в новостройку как инвестиции с большим риском. Люди чаще склонятся к варианту «воробья в руке», то есть уже готовой квартиры на вторичном рынке.

Комментировать



  • Перезагрузить изображение

Статьи по теме:

Обсуждаемое