Курс дела.
Деловой портал Южного Урала.

Стройка удержится на плаву 1052

08:2619 Августа 2015  Версия для печати

Министр строительства региона Виктор Тупикин рассказал о ситуации на строительном рынке

Стройка удержится на плаву

В эксклюзивном интервью порталу kursdela.biz министр строительства и инфраструктуры Челябинской области Виктор Тупикин рассказал о том, сколько жилья будет построено в регионе в этом году, как себя чувствует строительная отрасль и по каким направлениям будет развиваться.

— В апреле вы прогнозировали, что объемы строительства в регионе в этом году снизятся на 25 – 30 %. Актуален ли этот прогноз сейчас?

— Актуален. В отрасли идет снижение объема капитальных вложений, инвестиций застройщиков. Сократился объем коммерческого и промышленного строительства, упал уровень продаж жилья. Хотя пока по темпам жилищного строительства за первое полугодие этого не видно. Согласно статистическим данным, объемы ввода жилья за первые шесть месяцев 2015-го составили 142 % к аналогичному периоду прошлого года. Но, во-первых, этот показатель во многом обеспечили индивидуальные застройщики. А во-вторых, на эту цифру работает то, что в прошлом году ряд объектов не был своевременно завершен и ввод жилья был перенесен на этот год.

— Как изменятся объемы строительства к концу года, по вашей сегодняшней оценке, в области?

zagolovok.jpg— Изначально планировалось, что индикативный показатель по вводу жилья на 2015г. составит 2 млн 200 тыс. м2. Сейчас мы ориентируемся на состояние строительства объектов, контролируемых управлением Госстройнадзора, и на намерения застройщиков, согласно которым за год южноуральские застройщики введут в эксплуатацию 800 м2, — столько придется именно на многоквартирные дома. Индивидуальные застройщики могут обеспечить еще около 500 м2 жилья. Таким образом, наиболее вероятный прогноз — 1 млн 300 м2, это 65 % от прошлогодних объемов.

— Локомотивами жилищного строительства в регионе выступают крупные города, в первую очередь Челябинск и Магнитогорск. А какие еще территории радуют вас динамикой строительства?

—В прошлом году, когда ввод жилья был рекордно хорошим и область сдала более 2 млн м2, в Челябинске и Магнитогорске было построено 765 и 200 тыс. м2 соответственно. Следующими стали: Сосновский муниципальный район — там было введено более 290 тыс. м2, Копейск, где этот показатель составил порядка 120 тыс. м2, и Миасс с 95 тыс. м2. Вероятно, этот список не претерпит существенных изменений по итогам этого и следующего годов. Но надо понимать, что те сложности, которые мы наблюдаем в отрасли сегодня, могут оказать свое влияние и в следующем году. И мы считаем, что в 2016 г. объем строительства может быть даже ниже уровня текущего года. Но это не говорит о том, что сегодня кризис. Строительный рынок пока удерживается, и правительство Челябинской области будет всячески помогать в этом участникам рынка.

— Понятно, что помимо всего этого серьезно снизился и покупательский спрос. Насколько активно сейчас потенциальные покупатели поддерживают отрасль?

— Строительные компании в значительной степени профинансированы частными лицами — дольщиками. Именно они сегодня главные инвесторы на жилищном рынке. Сейчас в области 109 застройщиков привлекают денежные средства дольщиков. Жители заключили свыше 15 тыс. договоров долевки в 322 многоквартирных домах. При этом спрос на ипотечные кредиты в области упал почти в два раза. По данным ЦБ РФ, кредитные организации Челябинской области к 1 июня 2015 г. выдали 7678 ипотечных кредитов на сумму 8,2 млрд руб. В прошлом же году за этот период южноуральцы получили 13 166 ипотечных кредитов на сумму 15,8 млрд руб. Конечно, это отражается на строителях. Из-за падения доходов от продаж они вынуждены брать кредиты. Иногда под совершенно неподъемные проценты. Определенные объекты застройщики приостанавливают. Словом, строительная отрасль переживает не лучшие времена, но все же остается на плаву.

— Есть ли риск, что задержка строек и перенос сдачи готовых объектов примут массовый характер? И может ли эта тенденция перейти в другую — масштабную заморозку?

— За год, с июля 2014-го по 1 июня 2015 г., застройщиками перенесены сроки ввода 115 многоквартирных жилых домов, участие в долевом финансировании которых принимают более 6800 семей. Однако пока нет оснований опасаться остановки строек. Работы продолжаются, застройщики находят возможности кредитования, дополнительного инвестирования. Все эти объекты — на постоянном контроле нашего ведомства, поскольку министерство является полномочным органом по реализации Федерального закона № 214 «О долевом строительстве». Сейчас в области лишь один проблемный долгострой, и появился он задолго до нынешнего спада. Это комплекс жилых домов на пересечении улиц Братьев Кашириных и Каслинской.

— А какие меры сейчас предпринимаются для поддержки строительной отрасли региона в целом?

1.jpg— Для поддержки строительной отрасли правительством области утвержден План антикризисных мер, которые должны, во-первых, способствовать сдерживанию роста цен на жилье и, во-вторых, сократить снижение объемов жилищного строительства. Поддержку строительной отрасли мы в основном осуществляем в рамках реализации госпрограмм и участия в этих программах наших строительных компаний. Среди них — «Программа капитального строительства Челябинской области», согласно которой область финансирует из своего бюджета строительство социальных объектов: детских садов, спортивных объектов и объектов здравоохранения. Компании, участвующие в их строительстве, получают гарантированные бюджетные ассигнования. Те организации, которые выиграли аукционы по участию в строительстве на 2015–2016 гг., поддержаны. Еще одна значимая программа — «Программа переселения граждан из аварийного жилфонда»: в 2015 г. в области будет расселено 112 многоквартирных домов общей площадью более 45 тыс. м2. Однозначно могу сказать, что и программа капитального ремонта, которая у нас утверждена, поддерживает строительную отрасль: 800 млн руб. в этом году будет освоено строителями в этой нише. Еще одна серьезная программа — «Жилье для российской семьи». Кроме того, сейчас мы на уровне правительства области прорабатываем вопрос возможности субсидирования процентной ставки по кредитам, которые вынуждены брать застройщики. Замечу, что и на федеральном уровне делается многое, чтобы помочь отрасли. Я бы отметил в первую очередь мартовское решение Правительства РФ о снижении ключевой ставки и соответственно ставки по ипотечным кредитам до 12 %.

— Расскажите подробнее о том, в каком состоянии сейчас реализация программы «Жилье для российской семьи» в области? Сколько участников программы попало в реестр?

— Из заявленных Челябинской областью 707 тыс. м2 жилья эконом-класса в рамках программы отобрано семь проектов в трех муниципальных образованиях: Южноуральске, Копейске и Сосновском районе. К 2017 г. здесь будет сдано более 440 тыс. м2 жилья. Региональное минимущество отобрало еще три земельных участка, находящихся в муниципальной собственности, уже в Челябинске. Это микрорайоны 19 – 1 и 19 – 2 в поселке Чурилово. На этих площадках будет построено не менее 300 тыс.м2. Мы понимаем, что пока не слишком активно идет формирование сводного реестра граждан — участников программы, сейчас в нем всего 364 семьи. Поэтому недавно расширили перечень граждан, имеющих право на участие в программе, добавив еще шесть категорий. Также были скорректированы полномочия по ведению реестра — теперь его ведет Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки. Ожидаем, что опыт и профессионализм этой структуры позволит активизировать работу и дополнить реестр до 13 тыс. семей. И программа не только поможет людям улучшить свои жилищные условия, но и поддержит строительную отрасль.

— А как складывается работа с Фондом содействия реформированию ЖКХ?

— Мы очень конструктивно работаем с этой организацией с момента ее создания. И это позволяет нам быть рекордсменами во многих начинаниях и подпрограммах: по подаче заявок, защите программ, сдаче жилья. В прошлом году мы вместе построили рекордное количество жилья для переселения из ветхо-аварийного фонда: вместо 40 тыс. м2 — более 80 тыс. Хотелось бы, чтобы фонд в 2017 – 2018 гг. не прекратил свою работу, а продолжил формировать новые программы. Ведь в 2017-м мы завершим программу по аварийным домам, которые признаны таковыми к 1 января 2012 г. А старение жилищного фонда продолжается.

— Резюмируя, можно сказать, что пока в строительстве все не так уж и плохо?

— Да. И об этом говорит статистика. Мы предполагаем, что к концу года южноуральцы увидят, что ипотечные ставки идут вниз, что застройщики не обанкротились, что они пусть нелегко, но продолжают строить и выполнять обязательства, и рынок начнет подниматься. Увеличатся продажи, у застройщиков появятся денежные средства, и ситуация будет постепенно выправляться.

Видео к статье:

Комментировать



  • Перезагрузить изображение

Статьи по теме:

Обсуждаемое