Курс дела.
Деловой портал Южного Урала.

Не пустят в долю 3 1377

14:3528 Июля 2015  Версия для печати

Если в России запретят долевку, местные застройщики перейдут на компактные проекты

Не пустят в долю

Жилищный рынок готовится к новой реформе — долевое строительство в России хотят запретить. Принятием таких поправок в федеральный закон 214-ФЗ Правительство и кабмин планируют решить проблемы обманутых дольщиков.

#LAST_PUBLICATIONS#

Идея была озвучена на прошлой неделе на заседании Совета при президенте России по жилищной политике и повышению доступности жилья. Вице-премьер Игорь Шувалов поддержал идеи губернатора Подмосковья Андрея Воробьева разработать поправки в 214-ФЗ для того, чтобы рынок вышел из тени и стал прозрачным. На этой неделе федеральные СМИ сообщили, что специальная рабочая группа при Минстрое РФ уже готовит изменения в законодательство, которые введут переходный период по отказу от долевого строительства с 2016 по 2020 год. Затем оно будет полностью запрещено. До этого момента финансирование строительства частными дольщиками будет происходить через спецсчет в банке и под банковскую гарантию. 

Эксперты «Курса дела» сходятся во мнении, что если поправки будут приняты, то у челябинских застройщиков появится немало проблем. Управляющий ООО «Эко сити»  компании-заастройщика ЖК «Вишневая горка» Андрей Аликин утверждает, что сейчас 80-90 % квартир продаётся через долёвку. Запрет на продажу недостроенного жилья неизбежно приведёт к уменьшению объёмов строительства и как следствие — к росту цен на недвижимость. Если застройщики не смогут привлекать средства граждан, им придётся занимать их у коммерческих банков. Соответственно, часть строительных фирм, не имеющие собственных инвестиций, попросту исчезнут с рынка. «Такое решение для нашей экономики преждевременно, — считает Аликин. — Чтобы оно не привело к серьезным последствиям, нужно выполнить ряд условий. Например, обеспечить застройщиков дешёвыми кредитами — не с нынешними 14-18% годовых, а с 4-6%. Тогда строительные фирмы смогут привлекать средства и выполнять общественный заказ на новое жильё. Ну и понятно, что оно будет дороже — на 15-25%». 

Сергей Серсков, коммерческий директор СК «Никс» также полагает, что строительная отрасль не готова расстаться с долёвкой. Слишком плачевными могут быть последствия. «С другой стороны, строительный рынок — гибкая структура, и вполне сумеет приспособиться к реалиям, — считает управленец. — Я думаю, долёвое строительство исчезнет лишь номинально, переродившись в какую-то другую правовую форму. Население заинтересовано в недорогом жилье и готово вкладывать средства в объекты на стадии котлована. А значит, люди начнут оформлять договоры займа или инвестирования. Застройщики будут получать средства населения в другом виде». 

#LAST_PUBLICATIONS#

Пять лет, отпущенных для подготовки отказа от долевых схем дают возможность пересмотреть подход к типовой застройке, считает Денис Стукалов, директор по развитию ООО «Риэлторская компания «Служба недвижимости». По мнению эксперта, когда у застройщиков не будет притока частных инвестиций, они перейдут с дорогих объектов на более мелкие и быстро окупаемые. Но и в этом направлении есть перспективы. «У нас совершенно не представлен такой сектор рынка, как малоэтажное строительство — трёх и пятиэтажные дома, — поясняет Стукалов. — Тем не менее, в направлении Новоградского тракта есть большое количество земельных участков, которые могут быть застроены таким образом. Почему бы застройщикам не взяться за компактные проекты, которые можно быстро реализовать. Такие поправки в законы подталкивают на изыскания в области недорогих и востребованных технологий». 

Источник фото: gohome.by

Комментировать



  • Перезагрузить изображение

Статьи по теме:

Комментарии:
  • Александр
    14:1329 Июля 2015 Пожаловаться
    Чтобы не стало обманутых дольщиков, нужно, чтобы вообще не было дольщиков...
  • Алексей
    13:3029 Июля 2015 Пожаловаться
    О! Минстрой начал комментировать, что не так всё радикально - спустя 2 дня после рыночного шока... Сами испугались реакции общественности. Пошли разъяснения, рассказы о том, что все не так смертельно: реформа будет, но все понимают, что полностью от долёвки нельзя отказываться. Тут бы и дольщиков защитить, и стройку в стране не убить
  • Максим
    21:5128 Июля 2015 Пожаловаться
    Вот тебе и доступность жилья...
    Государству проще запретить, чем научиться контролировать недобросовестных застройщиков. Все счастливы, что рынок станет прозрачным!
Комментировать



  • Перезагрузить изображение
Обсуждаемое