Курс дела.
Деловой портал Южного Урала.

Где дно у вторички? 2 1204

08:1624 Июля 2015  Версия для печати

Риэлторы фиксируют падение цен на вторичное жилье и советуют не откладывать сделки в долгий ящик

Где дно у вторички?

Вторичный рынок жилой недвижимости в Челябинске впадает в застой. Риэлторы в один голос утверждают: владельцы квартир на «вторичке» в последние месяцы испытывают большие сложности с продажей своей недвижимости. Продавцы все чаще не могут найти покупателей. А это, в свою очередь тормозит дальнейшую цепочку сделок, ведь чтобы приобрести новое жилье, надо продать старое.

Руководитель отдела вторичной недвижимости и ипотечного кредитования АН «Риэлт Стройком», Анна Шипина утверждает, что и в кризис можно и нужно заключать сделки. «Не нужно бояться снизить цену на свою вторичку и продать её с дисконтом,  говорит специалист.  Имея на руках выручку, можно оперативно и со скидкой купить новое жильё — больше и лучше. Конечно, добавив некую сумму, например, ипотечный займ».

#LAST_PUBLICATIONS# 

На самом деле, когда в процесс включается ипотека, дело осложняется ещё больше, говорят банкиры. По некоторым данным, до 60% ипотечных кредитов так и не доходят до сделки после одобрения. Причина та же  заёмщики не успевают реализовать старое жильё для внесения первоначального взноса за отведённое банком время. Чтобы продать квартиру экономкласса, и до кризиса требовалось примерно 1,5-2 месяца. Однако сейчас срок экспозиции вырос вдвое. Уложиться в отпущенное на сделку время, по мнению специалистов, можно, если не задирать ценник: адекватная цена — гарантия спроса.

Пока владельцы вторичного жилья, желающие продать его, выдерживают паузу в ожидании очередного роста цен, а риэлторы стараются срочно завершить начатые сделки, хотя бы с дисконтом, потенциальные покупатели надеются не упустить момент наступления ценового дна — и именно в этот момент приобрести вожделенное жильё по минимальным ценам. Между тем, сейчас цены на недвижимость в Челябинске — самые низкие с начала года. Уровень падения с 1 января 2015 — от 10 до 15%. Некоторые данные и вовсе свидетельствуют о космических величинах удешевления — до 30%. И по мнению многих экспертов, ценовое дно уже близко.

#LAST_PUBLICATIONS#

«Не стоит ждать заметного снижения цен в скором времени, - говорит директор АН «Мега» Александр Шерстобоев.  Если оно и случится, то будет небольшим — через месяц-два цены на вторичном рынке могут упасть еще на несколько процентов». Президент региональной гильдии риелторов «Южный Урал» Валентин Корытный высказывает более предметное предположение. Он считает, что в течение лета дисконт может увеличиться еще на 3-5 процента. Игорь Чернядьев, директор Центра недвижимости «Форум» считает, что рынок ещё некоторое время будет пребывать в стагнации. Однако к концу года недвижимость спрос на квадратные метры вырастет вместе с ценой. «Во-первых, снижение цен приведёт к уменьшению предложений вторички на рынке недвижимости, в результате чего цена должна зафиксироваться, а следом — начать расти, — поясняет эксперт. — Во-вторых, спрос обеспечат покупатели из других регионов, которые едут к нам приобретать дешёвое жильё, в том числе  по военным сертификатам. Цены на жильё в Челябинске сейчас ниже, чем в других городах-миллионниках. Это привлекает к нам инвесторов, располагающих свободными средствами». 

#LAST_PUBLICATIONS#

Свою роль в подъеме с ценового дна сыграют и усилия федеральных властей. «Если государство дальше будет прокачивать через ипотеку дополнительные деньги, субсидировать банки, то платёжеспособный ипотечный спрос увеличится, — замечает генеральный директор «IBC-недвижимость» Станислав Ахмедзянов. — В этом случае возможно небольшое повышение цен на жильё, начиная с декабря. Но оно не превысит показателей инфляции, приложенных к сегодняшней цене. Также многое зависит от благополучия компаний — застройщиков. Они, как известно, сегодня испытывают сложности, переносят сроки строительства. Следовательно, потенциальные покупатели могут предпочесть вторичное жильё рискованным сделкам в долевом строительстве. И тогда число сделок на вторичном рынке вновь пойдёт вверх, запуская цепочку последующих рокировок в недвижимости».

Источник фото: forumreal.ru  

Статьи по теме:

Обсуждаемое