Курс дела.
Деловой портал Южного Урала.

Дешевеющий метраж 1510

15:1518 Февраля 2015  Версия для печати

В Челябинске на 20-30% упали ставки на аренду коммерческих площадей в стрит-ритейле

Дешевеющий метраж

Челябинский рынок аренды помещений для стрит-ритейла разворачивается лицом к потенциальным арендаторам — первые растяжки «Сдам в аренду», появившиеся на улицах, сделали собственников помещений несколько сговорчивее. «Сейчас средняя арендная ставка в стрит-ритейле откатилась назад примерно на 20- 30%. И арендодатели, пересматривая новые договоры с арендаторами, на этот дисконт чаще всего идут, — поясняет президент НП РГР «Южный Урал» Валентин Корытный. — Это вынужденная мера. Во-первых, потому, что вырастают сроки окупаемости объекта — на те же 20-30%. Во-вторых, — и это главное — падает спрос на аренду. Срок экспозиции помещения тоже сильно увеличивается. Если раньше можно было найти арендатора на привлекательное место за 4-6 недель максимум, то теперь этот период может растянуться до 3 месяцев».

Между тем, рынок опустился еще не сильно. «По разным оценкам около 40 заведений в Челябинске уже закрылись: они так и не смогли выйти на запланированные показатели», — делится наблюдением директор по развитию РК «Служба недвижимости» Денис Стукалов. — Это подтверждает и рынок резюме — появились запросы от теперь уже бывших исполнительных и коммерческих директоров, владельцев ИП». Одними из первых насиженные места покидают рестораторы, представители сферы услуг (например, турагентства), банки, страховые компании не первого пула, бутики одежды и обуви.

#LAST_PUBLICATIONS#

Все это только на руку нынешним арендаторам. Чтобы хоть как-то их удержать, собственники помещений будут вынуждены идти на разные меры. Например, раньше многие собственники поднимали аренду в соответствии со ставкой рефинансирования Центробанка. Теперь же, как замечают эксперты, несмотря на рост этой ставки, они все чаще готовы фиксировать цену. Также как и в прошлый кризис получат распространение такие меры, как арендные каникулы, включение оплаты за ЖКУ и другие услуги в арендный платеж либо освобождение от таковых... «С точки зрения экономики, настало время арендатора. При желании сейчас можно найти отличные варианты на хороших условиях, — убежден Валентин Корытный. — Есть примеры, когда ставку в 3-3,5 тыс. руб./мес. собственники готовы снизить на 30% и более — лишь бы сохранить своих партнеров и заполнить вакантные площади. Так что арендаторам можно рассчитывать на то, что вскоре вырастет число качественных предложений в хороших местах и по привлекательной цене».


Источник фото: gazeta.ru

Комментировать



  • Перезагрузить изображение

Статьи по теме:

Обсуждаемое