Курс дела.
Деловой портал Южного Урала.

Всё — в дом! 1812

00:0012 Сентября 2014  Версия для печати

Челябинцы продолжают скупать жилье «про запас» — доля инвестиционных сделок на рынке недвижимости высока

Всё — в дом!

В России существенно увеличилось число инвестиционных сделок на рынке недвижимости — все больше покупателей приобретают квартиры не для проживания, а для сохранения средств. По предварительным подсчетам их доля за лето увеличилась с традиционных 10-15% до 20-35%. И спрос, как отмечают отраслевые аналитики, продолжает расти. Фактически россияне переводят деньги из банков в квадратные метры — ведь параллельно этому процессу снизились темпы роста вкладов. «Если на 1 августа 2013 года годовой тем роста объема вкладов составил 23,1%, то на 1 августа 2014 года — всего 8,3%, — подтвердил начальник аналитического управления банка БКФ Максим Осадчий. — Замедление связано со снижением реальных доходов населения и с искусственно ограничиваемыми ЦБ ставками по вкладам (сегодня порог, установленный ЦБ, составляет 11,21% годовых). Кроме того, из-за массового отзыва лицензий падает доверие к банковскому сектору. Свою роль играет и санкции».

#LAST_PUBLICATIONS#

В Челябинске взрывного роста инвестиционных сделок специалисты не отмечают. Но лишь потому, что сам рынок новостроек достаточно своеобразный и доля инвесторов на нем уже несколько лет была выше среднероссийских показателей. Мы строим намного больше, чем другие регионы страны. Только в этом году строители обещают сдать 2 млн м2 нового жилья в области, в том числе 1 млн «квадратов» — в Челябинске. Таким образом, область не только первой выполняет президентский наказ о строительстве 1 м2 в год на каждого жителя региона, но и первой шагает в новый уровень развития рынка, когда предложение, наконец, догоняет спрос.

#LAST_PUBLICATIONS#

При подобном паритете существенно меняются ценовые уровни, расширяются финансовые механизмы покупок. Казалось бы, при такой вальяжности рынка уменьшаются возможности зарабатывания на инвестиционных сделках. Однако этого не происходит. Александр Чернов, директор компании «Ключ-Инвест», отмечает постоянную существенную долю инвестиционных сделок на рынке челябинской недвижимости и не прогнозирует ее снижения. «Застройщики крупных проектов, таких как Академ-Сити, Парковый, Лейк-Сити, сумели предложить удобные и разнообразные способы расчета за недвижимость — это рассрочки, бронирование, сотрудничество с банками по ипотечным программам, — замечает эксперт. — Таким образом они существенно облегчили вход на рынок инвесторам, снизив его до цены квартиры-студии — это меньше 1 млн рублей».

#LAST_PUBLICATIONS#

Специалисты уверены: интерес южноуральских частных инвесторов к рынку недвижимости — долгосрочный и стабильный. По оценке Валентина Корытного, президента РГР «Южный Урал» и гендиректора АН «Dan-инвест», сейчас на местном рынке не меньше 20% сделок с жильем — инвестиционные. При этом в сегменте нежилой недвижимости доля частных инвесторов почти столь же высока — около 15%, считает эксперт. «Челябинские застройщики, наконец, услышали просьбы инвесторов и практически в каждом доме отдали первые этажи под нежилую недвижимость. Таким образом они сумели привлечь разные группы инвесторов, — рассказывает Валентин Корытный. — Те люди, которые имеют на руках 2-3 млн рублей свободных средств, вкладывают их в жилую недвижимость на стадии котлована. Если человек может инвестировать более крупную сумму, 5-10 млн рублей, то у него есть возможность купить нежилое помещение на первом этаже новостройки с последующей сдачей его в аренду. Как правило, такие инвестиции совершают люди предпенсионного возраста, не рассчитывая на заботу нашего государства, а надеясь только на грамотность собственных вложений». Словом, судя по этим показателям, челябинские инвесторы застолбили свое место на рынке недвижимости раньше жителей других российских регионов и уходить с него не собираются.

Комментировать



  • Перезагрузить изображение

Статьи по теме:

Обсуждаемое