Курс дела.
Деловой портал Южного Урала.

В лизинг дороже 3 2569

00:0030 Июня 2014  Версия для печати

В Челябинске покупателям квартир вместо ипотеки стали предлагать лизинг

В лизинг дороже

Закредитованность населения достигла той критической точки, за которой банкам приходится придумывать все более изощренные способы продолжать выдавать займы, в том числе на крупные суммы. Группа ВТБ предложила клиентам новый продукт — жилье в лизинг. По сути, механизм мало чем отличается от покупки квартиры в ипотеку. Главным отличием является то, что до полного расчета физлица приобретателем жилья и его собственником является лизинговая компания. Это снимает риски, связанные с обращением взыскания на жилье, как при ипотеке в случае неплатежей, и дает возможность предъявлять к клиентам минимальные требования по документам. Официальные комментарии от ВТБ24 по поводу востребованности продукта звучат следующим образом: «Наших клиентов можно разделить на две основные категории: тех, кто хочет приобрести жилье, но не может сделать этого сразу и при этом не может получить стандартную ипотеку в силу жестких критериев оценки кредитной истории, отсутствия официального места работы и/или возможности подтверждения дохода. Спрос со стороны таких клиентов есть, и он растет по мере ужесточения банками условий кредитования. Кроме того, есть категория клиентов, которые не хотят по определенным причинам предоставлять подробную информацию о себе или оформлять недвижимость на себя».

Игроки рынка недвижимости оценивают новый продукт осторожно. «Приход лизинга может несколько подстегнуть рынок кредитования жилья, но это будет кратковременный эффект, — считает Андрей Ветхов, директор брокерского дома «Паритет». — Думаю, что пользоваться лизингом будут две категории заемщиков: те, у кого доходы меньше, чем у тех, кто берет ипотеку, и те, кто работает вахтовым, сезонным методом. Реализовать квартиру в случае неисполнения кредитных обязательств лизинговой компании будет довольно просто, ведь она будет и приобретателем, и собственником жилья. Но хочу отметить, что это обстоятельство усложняет жизнь самому заемщику, ведь такую квартиру сложнее будет продать, даже при желании улучшить жилищные условия. В отличие от квартиры, купленной в ипотеку».

Также эксперты отмечают, что для успеха данного продукта необходимо, чтобы лизинг был дешевле ипотеки. Пока же, по предварительным расчетам, такая схема обойдется заемщику примерно на четверть дороже ипотеки. 

Статьи по теме:

Обсуждаемое