Курс дела.
Деловой портал Южного Урала.

В лизинг дороже 3 2513

00:0030 Июня 2014  Версия для печати

В Челябинске покупателям квартир вместо ипотеки стали предлагать лизинг

В лизинг дороже

Закредитованность населения достигла той критической точки, за которой банкам приходится придумывать все более изощренные способы продолжать выдавать займы, в том числе на крупные суммы. Группа ВТБ предложила клиентам новый продукт — жилье в лизинг. По сути, механизм мало чем отличается от покупки квартиры в ипотеку. Главным отличием является то, что до полного расчета физлица приобретателем жилья и его собственником является лизинговая компания. Это снимает риски, связанные с обращением взыскания на жилье, как при ипотеке в случае неплатежей, и дает возможность предъявлять к клиентам минимальные требования по документам. Официальные комментарии от ВТБ24 по поводу востребованности продукта звучат следующим образом: «Наших клиентов можно разделить на две основные категории: тех, кто хочет приобрести жилье, но не может сделать этого сразу и при этом не может получить стандартную ипотеку в силу жестких критериев оценки кредитной истории, отсутствия официального места работы и/или возможности подтверждения дохода. Спрос со стороны таких клиентов есть, и он растет по мере ужесточения банками условий кредитования. Кроме того, есть категория клиентов, которые не хотят по определенным причинам предоставлять подробную информацию о себе или оформлять недвижимость на себя».

Игроки рынка недвижимости оценивают новый продукт осторожно. «Приход лизинга может несколько подстегнуть рынок кредитования жилья, но это будет кратковременный эффект, — считает Андрей Ветхов, директор брокерского дома «Паритет». — Думаю, что пользоваться лизингом будут две категории заемщиков: те, у кого доходы меньше, чем у тех, кто берет ипотеку, и те, кто работает вахтовым, сезонным методом. Реализовать квартиру в случае неисполнения кредитных обязательств лизинговой компании будет довольно просто, ведь она будет и приобретателем, и собственником жилья. Но хочу отметить, что это обстоятельство усложняет жизнь самому заемщику, ведь такую квартиру сложнее будет продать, даже при желании улучшить жилищные условия. В отличие от квартиры, купленной в ипотеку».

Также эксперты отмечают, что для успеха данного продукта необходимо, чтобы лизинг был дешевле ипотеки. Пока же, по предварительным расчетам, такая схема обойдется заемщику примерно на четверть дороже ипотеки. 

Комментировать



  • Перезагрузить изображение

Статьи по теме:

Комментарии:
  • Андрей Ветхов
    13:3830 Июня 2014 Пожаловаться
    Кроме того, Договоры по ипотеке более-менее понятны и конкретны, процедуры взыскания за неуплату по ипотеке тоже ясны, банки нарушение дисциплины платежей терпят, а вот с лизингом все сложнее - за просрочку, или неуплату 2-3 раза и человек на улице, первоначальный взнос получить будет проблематично, Лизинговая компания как собственник квартиры для увеличения оборота отдаст ту же квартиру в залог банку. А если будет банкротство лизинговой компании, или банка? Даже если заемщик платит честно и стабильно - все равно останется на улице.
  • Сергеев Антон
    11:4930 Июня 2014 Пожаловаться
    Основной минус Недвижимости в Лизинг - это сроки и ставка (% удорожания). Я не думаю что они сопоставимы с классической ипотекой. Для ЛК основной плюс - это простота взыскания предмета залога в случае неплатежей. "Бум" такого продукта будет, когда лизинговый платеж сравняется со ставкой аренды на рынке, по сопоставимым объектам. Для рынка плюс - но плюс небольшой
  • Тот факт, что появился новый продукт на рынке - это плюс.  Потенциальные клиенты у лизинга недвижимости специфические.  Большинство клиентов - это те, которым отказали в банке по двум причинам. Первая - банк не устраивает уровень доходов клиента или отсутствие возможности их подтвердить. Вторая - клиент хочет приобрести недвижимость, которая не устраивает банк как предмет залога, например коттедж. Вывод - есть возможность бери в ипотеку, если нет, но очень хочется в лизинг!
Комментировать



  • Перезагрузить изображение
Обсуждаемое