Курс дела.
Деловой портал Южного Урала.

Застройщикам челябинских ТРК «Алмаз» и Cloud придется менять проекты комплексов 2513

14:5010 Февраля 2014  Версия для печати

Роспотребнадзор намерен изменить требования к санитарным зонам вокруг производственных и коммерческих зданий

Застройщикам челябинских ТРК «Алмаз» и Cloud придется менять проекты комплексов

Роспотребнадзор подготовил первое серьезное предложение со времен отставки одиозного руководителя ведомства Геннадия Онищенко — проект документа предполагает изменить санитарно-эпидемиологические правила и нормативы (СанПиНы). По-новому будут рассчитываться санитарно-защитные зоны вокруг строящихся производственных и коммерческих зданий. К застройщикам промышленных объектов чиновники отнеслись более чем лояльно — санитарная зона вокруг таких объектов в большинстве случаев будет снижена в два раза — со 100 до 50 метров. Под новые нормы попадут швейные фабрики, предприятия по выпуску спортивных изделий, сыродельные и маслобойные производства. Зато тем, кто возводит крупные торговые комплексы (площадью от 2000 м2, со стоянкой, рассчитанной больше чем на 500 автомобилей) придется расширить санитарную зону с 50 до 300 метров. Нововведение коснется также предприятий общественного питания, чья площадь превышает 300 м2, а парковка вмещает 500 машин, а также торговые сети, строящие здания супер- и гипермаркетов. Всем им придется заново разрабатывать, согласовывать и утверждать проекты санитарно-защитных зон.

Проект новых правил уже опубликован на портале нормативно-правовых актов и должен после утверждения заменить прежние нормы организации санитарно-защитных зон, которые были введены в действие постановлением Геннадия Онищенко от 25 сентября 2007 г. В Челябинске эти изменения, в первую очередь, потребуют переделки документации для двух самых крупных ТРК площадью 222 тыс.м2 и 350 тыс. м2 — «Алмаза» и Cloud. Первый уже возводится на площадке в Ленинском районе напротив завода «Станкомаш», для второго выделена площадка на пересечении Университетской набережной с улицами Академика Королева и Академика Макеева. И вовсе не факт, что застройщик — девелоперская компания «Родник» уложится в новые нормы, особенно в случае с «Облаком». Кроме того, вполне возможно, что менять планы придется и торговым сетям типа Spar-a, «Магнита» и «Мираторга», активно пробирающихся в жилые районы — новые предписания, по мнению экспертов, будут способствовать выдавливанию торговых объектов из густонаселенных микрорайонов. «Это вполне обоснованно, — замечает председатель отраслевого отделения управляющих компаний в сфере коммерческой недвижимости «Деловой России» Эдуард Гулян, — 500 машино-мест должны занимать территорию почти 1 га, такой громадный объект вполне логично изолировать от зон жилой застройки, поскольку в жилой зоне разместить его невозможно». Для потенциальных арендаторов комплексов, увеличение зон большой проблемы не составит. «Возможно, необходимость согласовывать проекты зон повлияет на стоимость строительства новых торговых центров, что как-то скажется на цене аренды площадей, — полагает руководитель центра экспертизы и проблем предпринимательства «Опоры России» Иван Ефременков. — Но это едва ли будет критично».


Комментировать



  • Перезагрузить изображение

Статьи по теме:

Обсуждаемое