Курс дела.
Деловой портал Южного Урала.

Магнитогорские ТРК могут остаться без покупателей — клиентский поток заберет новый масштабный пауэр-центр. 4951

15:2420 Декабря 2013  Версия для печати

Уже в следующем году в Магнитогорске намерены начать строить первый в России пауэр-центр

Магнитогорские ТРК могут остаться без покупателей — клиентский поток заберет новый масштабный пауэр-центр.

Российское подразделение London Consulting & Management Company (LCMC) разработала для магнитогорского девелопера проект пауэр-центра — комплекса отдельно стоящих супер- и гипермаркетов, дополненных развлекательными зонами и объединенных общей парковкой. По мнению столичных консультантов и разработчиков такой мега-формат коммерческой недвижимости подойдет Магнитогорску. «Учитывая высокий уровень автомобилизации населения Магнитогорска, а также развитую систему общественного транспорта, девелоперу предложено реализовать проект пауэр-центра»,— поясняют в компании.

По проекту новый центр, пока не имеющий названия, расположится на участке площадью около 20 га в Правобережном районе города. Совокупная площадь торговых объектов, входящих в комплекс составит 120 тыс. м2, а инвестиции в проект - $150 млн. Примерный срок окупаемости должен составить 5 лет, исходя из расчета ежедневной проходимости комплекса в 30 тыс. человек. Реализация проекта, как поясняют разработчики, начнется уже в следующем году, а к 2017 г. он должен быть завершен.

Новый комплекс станет самым масштабным объектом торговой недвижимости в Магнитогорске, потеснив два крупных современных ТРК города - ТРЦ «Гостиный двор» (80 тыс. кв.м) и ТРЦ Jazz Mal (20 тыс. кв.м). При этом, по мнению и разработчиков и их коллег по цеху, рынок Магнитки готов принять столь масштабный проект - дефицит торговых площадей в городе находится на уровне 160–180 тыс. м2. Прочие экономические показатели тоже в принципе дают основание рассчитывать на востребованность проекта: оборот розничной торговли в городе превышает 60 млрд рублей, средний доход жителя — 25 тыс. рублей в месяц, из которых 70% тратится на товары и оплату услуг.

За счет редкого для российских регионов формата, пауэр-центр легко может перетянуть сразу несколько торговых сетей, представленных, напримерв в Челябинске, но еще не работающие в Магнитогорске., в качестве якорных арендаторов. По проекту в состав комплекса войдут продовольственный гипермаркет, гипермаркет DIY, гипермаркет электроники и бытовой техники, гипермаркет спортивных товаров, а также торговая галерея и зона развлечений, включающая в себя кинотеатр и детский развлекательный центр. В LCMC пояснили, что в зону влияния будущего пауэр-центра попадает весь Магнитогорск с населением более 400 тыс. человек, а также близлежащие населенные пункты.

Пока эксперты видят лишь одно уязвимое место в проекте — локацию пауэр-центра. «Располагаясь в Правобережном районе, он должен иметь сильных якорных арендаторов, чтобы жители Магнитогорска поехали в него,— считает директор по развитию бизнеса департамента торговых площадей компании Jones Lang LaSalle Марина Малахатько. - Думаю, что в пауэр-центр могут выйти операторы, которые уже работают в Челябинске, например «Ашан» или «Media Markt»). В то же время, если магазины этих же операторов откроются в центре города, пауэр-центр может столкнуться со снижением спроса: любая преграда (вода, мосты) является ощутимым препятствием на пути покупателей».

Комментировать



  • Перезагрузить изображение

Статьи по теме:

Обсуждаемое