Курс дела.
Деловой портал Южного Урала.

Свое, но по новой цене 1032

13:111 Декабря 2013  Версия для печати

Налог на имущество предприятий, похоже, потяжелеет раньше, чем на имущество «физиков». О том, как подготовиться к грядущему увеличению налогового бремени заранее, рассказывает Сергей Томилов, директор «Первой оценочной компании».

Свое, но по новой цене

Многие предприниматели еще не до конца разобрались с последствиями кадастровой переоценки земель, из-за которой заметно выросли платежи по земельному налогу и аренде, а законодатели готовятся преподнести новый неприятный сюрприз. Точнее говоря, многим этот сюрприз уже преподнесли: в конце октября Госдума приняла закон, по которому региональные власти уже в следующем году смогут начать взимать налог с владельцев торгово-офисной недвижимости не по остаточной стоимости, как раньше, а по кадастровой: она, как правило, намного выше. При этом я уверен, что довольно скоро это новшество коснется не только владельцев бизнес-центров, торговых комплексов и нежилых помещений, сдаваемых в аренду под офисы или общепит, но и станет всеобщей практикой. Причин этой уверенности несколько: власти все приближают перевод отечественного бизнеса с российских стандартов финансовой отчетности на международные. А МСФО подразумевают учет имущества по «справедливой» стоимости, в качестве которой, возможно, будет принята кадастровая. Да и в целом с проектом обложить бизнес единым налогом на имущество носятся уже давно, чиновники вряд ли откажутся от действенного способа пополнить бюджет.

Чем грозит бизнесу привязка налога на имущество к кадастровой стоимости? В ряде случаев — многократным увеличением налоговых платежей. Для предприятий с большим имущественным комплексом, например производственных, резкое повышение налога может стать просто неподъемным.

При этом именно южноуральские бизнесмены почувствуют грядущие изменения одними из первых: в Челябинской области уже проведена кадастровая переоценка почти миллиона объектов недвижимости жилого и нежилого фондов. Ее результаты утверждены областным минпромом еще в сентябре 2012 г. Словом, при первой же отмашке сверху местный бизнес столкнется с тем, что за свою недвижимость придется платить намного больше.

В том случае если кадастровая оценка, имеющая неточности по причине массовости, завышена, снизить эти платежи можно. Для этого необходимо провести независимую оценку своей недвижимости, а затем оспорить в суде кадастровую стоимость. Однако судебные решения зачастую не применяются к уже прошедшим налоговым периодам. С этим столкнулись предприниматели, которые успешно оспаривали в судах завышенную кадастровую стоимость земельных участков: после того как решение суда вступало в силу, им надо было либо выплатить земельный налог, рассчитанный по завышенной стоимости, за все то время, сколько длились суды, либо ввязываться в новую тяжбу, на этот раз с налоговыми органами. Опасаюсь, что ситуация повторится и с объектами недвижимости.

Собственно, именно поэтому я рекомендую сыграть на опережение и озадачиться этим вопросом прямо сейчас. Тем более что ситуация с недвижимостью более запутанная. Так, например, узнать, как переоценили ваши здания и сооружения и на сколько соответственно вырастет налог на имущество, довольно проблематично. Да, на сайте Росреестра имеется новая база данных. Но дело в том, что немногие собственники знают актуальные данные о кадастровых номерах, присвоенных их объектам, т.к. ранее учет осуществлялся по условным номерам, а без них узнать новую стоимость самостоятельно почти невозможно. Сотрудники «Первой оценочной компании» готовы предоставить пошаговый алгоритм действий, которые необходимо совершить, чтобы узнать новую кадастровую стоимость, оценить, насколько она соответствует рыночной, провести независимую оценку и экспертизу отчета оценщика в СРО, порекомендовать в случае необходимости проверенные юридические компании. Словом, сделать все, чтобы заранее привести кадастровую стоимость недвижимости в соответствие с ее реальной рыночной стоимостью.

POK_logo.jpg

Челябинск, пр. Ленина, 89, офис 401
Тел./факс (351) 247 - 95 - 31, 248 - 94 - 00
e-mail: ocenka-74@mail.ru
www.chelocenka.ru

Комментировать



  • Перезагрузить изображение

Статьи по теме:

Обсуждаемое