Кредитная тяга

Ипотека на Южном Урале остается основным способом покупки жилья как для проживания, так и для инвестирования.

Желающих взять ипотеку на квартиру в этом году в области оказалось на 15% больше, чем год назад. С начала года жители региона купили более 18 тыс. квартир. Общая сумма ипотечных кредитов, взятых южноуральцами за этот же период, составила около 23 млрд руб. По информации Центробанка, среднестатистический заемщик берет ипотеку на 12 лет и ежемесячно относит в банк около 12 тыс. руб.

Данные Росреестра по Челябинской области также показывают, что за последние годы интерес к ипотечным кредитам растет (см. таблицу). Немалую роль здесь сыграли застройщики, выбрасывающие на рынок обилие предложений в разных ценовых категориях. Даже несмотря на то, что в Челябинске основная часть сдаваемых домов — это комплексная застройка, риэлторы констатируют: спрос еще не удовлетворен.

Внушительную долю сделок покупатели совершают с новостройками. Будущий новосел чаще всего голосует ипотечным рублем за новую квартиру с уже выполненным чистовым ремонтом. При этом вторичный рынок остается за бортом: продать «бэушную» квартиру, чтобы купить новостройку, становится проблематично. Так сформировался новый тренд: некоторые категории жилья на первичном и вторичном рынках очень приблизились друг к другу, а в ряде случаев даже сравнялись.

Но возможность продать вторичку пока еще есть, чем и рекомендует воспользоваться директор АН «Дан-Инвест» Валентин Корытный. Ждать обвала цен на жилье тоже нет смысла. «Пока есть шанс реализовать более-менее ликвидные объекты без сильного дисконта и приобрести жилье получше в новостройке, — говорит эксперт. — Банки еще готовы кредитовать заемщиков, но что ожидает нас в ближайшем будущем, сказать сложно. Тем более что ставки по кредитам все-таки начали свой рост». Действительно, в середине октября на эту меру пошли в ВТБ24 и Сбербанке, сославшись на выросшую стоимость фондирования. В итоге ставки увеличились на 0,5%. В ЦБ не исключают повторения данного сценария и в других банках. Между тем российское правительство намерено увеличить число ипотечных сделок в соответствии со свежеразработанной стратегией. Согласно ей, за шесть лет число ипотечных кредитов должно вырасти на 32% по сравнению с 2013 г. и достичь 1,09 млн кредитов в год (в прошлом году показатель составил 825 тыс. сделок). Реализацией новых амбициозных планов правительства займется АИЖК.