Балка на балке, кирпич на кирпиче

Торговые комплексы большие и малые, досуговые центры надземные и подземные, бассейны и бытовые комбинаты, жилые комплексы и отели — это далеко не полный список объектов, которые местные строительные компании анонсировали и начали строить в этом году.

В 2013 г., невзирая на усилившееся к его концу ожидание стагнации, если что и затормозило в местной строительной отрасли, то разве что рост цен на жилье. Активность же застройщиков, девелоперов и проектировщиков всех уровней была достаточно высокой: новые проекты самого разнообразного формата и масштаба анонсировались регулярно. О них заявляли как крупные, так и небольшие игроки строительного рынка. Характерно, что чаще всего строительство начиналось как можно быстрее, а планы по сдаче объектов редко выходили за двухлетний горизонт. Складывалось впечатление, что застройщики, за исключением самых крупных игроков, торопятся достроить объекты, пока на экономику не навалилась обещанная стагнация. Но если все сложится как надо, то заявленные в этом году проекты, большие и маленькие, оригинальные и не очень, заметно украсят чумазое лицо нашего города.

Высотки на отшибе

Ленинский район потихоньку отмывается от пролетарского имиджа, связав свое будущее с солидными застройщиками. В числе этих счастливцев — компания ООО «Стэп», возводящая новый жилой квартал «Ленинские высотки» в самом сердце бывшей рабочей слободки. Продажи объекта ведет АН «РиэлтСтройком». Его местонахождение весьма завидное — рядом расположен гипермаркет «Молния» и плодово-ягодный питомник, который вскоре обещано превратить в роскошный парк культуры и отдыха. Не исключено, что «Ленинские высотки» станут для Челябинска чем-то вроде второй Тополиной аллеи, поскольку новый жилой комплекс будет частью широкомасштабной застройки микрорайона. Согласно проекту, «Ленинские высотки» будут представлять собой семь монолитно-каркасных домов высотой в 9 и 16 этажей. В каждом подъезде — красивая входная группа, новые бесшумные лифты, интересная современная качественная отделка, освещение в подъездах оборудовано датчиками движения. Стоимость квартир в «Ленинских высотках» у уполномоченного агента по продажам этого жилого комплекса на момент написания статьи следующая: 1-комнатная — от 1 582 000 руб., 2-комнатная — от 2 299 000 руб. Сдача первой очереди домов (дом № 79) запланирована на IV квартал 2013 г., второй очереди (дом № 74) — на I квартал 2014 г., дом № 75 планируется сдать во II квартале 2014 г.

Будет вам и стол, и дом

McDonald’s, похоже, все-таки заманят на привокзальную площадь, для этого ООО «Греф» затеяло строительство двухэтажного здания на пересечении ул. Свободы и Торговой. Хорошая проходимость, активный пешеходный и автомобильный трафик — все это сулит веселую жизнь и хорошую прибыль брендовому общепиту и владельцу здания. Пока что мировая сеть фастфуда представлена в Челябинске тремя заведениями — в «КиноМаксе-Урал», «КиноМаксе-Победа» и ТРК «Горки», хотя руководство российского подразделения не раз озвучивало планы: не менее 10 заведений в Челябинске. Кстати, в 2009 г. McDonald’s уже хотели разместить у вокзала и даже построили под эту идею ТЦ «Остров» на пересечении ул. Свободы и Цвиллинга, но затея провалилась из-за несоответствия техническим требованиям международного оператора, и теперь в «Острове» арендует место Subway. Кроме того, в начале года появились новости о том, что возле вокзала в 2015 г. построят еще и отель, причем тоже международный — Holiday Inn Express. Компания «Региональная гостиничная сеть» (Санкт-Петербург) объявляла, что намерена построить в России 15 отелей под этим брендом, в том числе и в Челябинске. Но и эта идея не нова: еще в 2008 г. близ вокзала планировала построить гостиницу «дочка» РЖД — ЗАО «Желдор­ипотека». Речь шла о строительстве трехзвездочного отеля на 150 номеров, с конференц-залом и рестораном. Специалисты отмечают, что у бюджетного гостиничного комплекса рядом с железнодорожными вокзалами практически нет минусов — одни плюсы. Вполне возможно, именно поэтому «Желдор­ипотека» осенью вновь начала искать инвесторов проекта. И, возможно, у вокзала прибавится не один ­отель, а два.

«Метеорит» для гостей

Пока власти носились с идей увековечить метеорит в памятнике, ученый Николай Горькавый предложил построить в Челябинске отель, который должен напоминать внешним обликом о катаклизме. По справедливости этот проект надо называть прожектом. Но прожектом привлекательным. Гостиничный комплекс, смонтированный на опоре по принципу вантового моста длиной 200 м должен вмещать в себя номера, ресторан и смотровую площадку с концертным залом в придачу. По мнению ученого, здание способно стать визуальным брендом Челябинска (типа римского Колизея) и привлечь в наш город туристов. Строить космическо-катастрофический отель следует в стеклянно-каркасном варианте с переменной этажностью — от трех до семи этажей. Его высота и длина должны повторять в масштабе 1:1000 форму метеоритного хвоста. Разместить здание предлагается на набережной Миасса (или Смолино, на худой конец), чтобы его отражение в воде усиливало эффект и поражало воображение публики. Правда, есть одна маленькая закавыка: по деньгам этот проект абсолютно неподъемный, и на скорую его окупаемость рассчитывать не приходится. Однако эксперты идею не отвергли полностью, но подчеркнули: воплотить ее возможно, но в уже созданной туристической зоне.

Две водных глади на район

Любителям водных процедур, проживающим на Северо-Западе, этот год принес сразу две хорошие новости. Первая заключается в том, что 50-метровый бассейн около лыжной базы появится уже в конце 2014 г. Он будет построен во второй очереди ФОКа на пересечении Комсомольского пр. и ул. Молдавской, а строительство первой уже почти завершено. Компании-застройщику «ЮжУралБизнес» остались лишь отделочные работы. Значительная часть здания (23 тыс. м2) будет сдана в аренду федеральному оператору «Фитнес-холдинг». Остальные площади предназначены под аренду офисов, а под ФОКом разместится двухуровневый паркинг. Что касается плавательного бассейна, то его проект готов, и застройщик рассчитывает, что строительство продлится до конца 2014 г. Для удобства посетителей ФОК и бассейн будут соединены теплой галереей, а в самом бассейне предусмотрят зал для аквааэробики и детские «лягушатники».

Примерно в те же сроки, до конца 2014 г., планируется построить еще один водно-оздоровительный комплекс с бассейнами, саунами, спортивными и тренажерными залами — это вторая хорошая новость. Он разместится в здании бывшего кинотеатра «Заречье», которое много раз меняло хозяев и профиль, пока за него не принялась компания «Альфа-Строй».

Офисы с именем

В ближайшие три года Гранд отель «Видгоф» обзаведется братом, пусть и не близнецом: компания Бориса Видгофа «Бовид» вознамерилась построить на пересечении пр. Ленина и автодороги «Меридиан» аккурат напротив гранд отеля 24-этажный офисный центр класса А. Как и предыдущий проект Видгофа, объект будет масштабным: площадь застройки — 1260 м2, площадь здания — 14 900 «квадратов». При его проектировании учтена самая наболевшая при строительстве бизнес-центров проблема — наличие парковочных мест. По расчетам, для этого здания требуется 604 машино-места, но решено сделать 20-процентный запас — запроектировано 721 машино-место. Композиционно офисный центр повторит облик Гранд отеля «Видгоф», с которым его, вероятно, соединит стеклянный переход. Эксперты отмечают хорошее местоположение проекта — всего 4 км до пл. Революции. Однако чтобы выстроить такой объект класса А, потребуются большие дополнительные инвестиции. Но в любом случае новый бизнес-центр украсит город.

Подкоп под академика

Многофункциональный полуподземный комплекс возле памятника Курчатову, строительство которого началось спустя пару месяцев после того как ООО «Винтерра» получило весной 2013 г. разрешение на стройку, планируют ввести в эксплуатацию в конце 2014 г. В комплексе разместятся фуд-корт, прокат спортинвентаря и торговые площади, рядом оборудована парковка. Общая площадь капитального строительства составляет 3166 м2. Отметим, что алкоголь здесь продавать не будут, поскольку комплекс находится на территории студенческого городка. В обмен на право застройки компания «Винтерра» заключила с администрацией города договор на обслуживание прилегающей к памятнику территории. Проектом предусмотрено создание пешеходных зон и озеленение. При этом вид на памятник Курчатову останется прежним, а по крыше комплекса можно будет гулять. Два парковочных островка предусмотрены справа и слева от памятника, общее количество машино-мест — свыше 200. Эксперты дружно соглашаются с тем, что место для строительства комплекса на этом участке выбрано правильно: студенты плюс отдыхающие — проходимость будет хорошая. Если инвесторам удалось бы привлечь серьезных операторов фастфуда типа McDonald's и Burger King, то можно было рассчитывать на стабильно высокий спрос.

Быт на обочине

Летом 2014 г. в Тракторозаводском районе на ул. Линейной появится трехэтажный комплекс бытового обслуживания, способный удовлетворить насущные потребности новоселов микрорайона Чурилово. В здании площадью 1500 м2 разместятся аптека, салон красоты, пункт проката спортинвентаря и мастерская по ремонту бытовой техники. Предположительный штат сотрудников — 30 человек. Заказчик проекта — ООО «Выбор-Строй», анонсировавший проект осенью, уже приступил к строительным работам. Некоторые эксперты сомневаются в рыночном успехе проекта, указывая на не­удачное расположение и просчеты в проектировании здания: расположено оно на левой стороне улицы, так что водителям по дороге домой придется разворачиваться. Успокаивает то, что в этой части Тракторо­заводского района нет никакой инфраструктуры, так что жители будут рады даже такому варианту. При этом в самом Чурилово наблюдается некоторый переизбыток площадей, ждущих арендаторов. Были случаи, когда застройщики изначально делали нежилыми первые этажи в домах, но после безуспешных попыток продать или сдать их в аренду перевели помещения в жилой фонд.

Дети на Победе

Осенью стало известно, что на пр. Победы год спустя появится новый детский комплекс. Трехэтажное здание с мансардой, строит которое ИП Войтецкий, будет включать детское кафе, игровую комнату и банкетный зал. Цоколь займут технические помещения — кухня, бойлерная, в мансарде обоснуется администрация. Площадь каждого этажа по проекту составляет около 380 м2. Разместится здание в сквере между жилыми домами № 386а на пр. Победы и № 18а на ул. 40-летия Победы. Застройщика обязали благоустроить прилегающую территорию площадью около 1800 «квадратов». Коробку здания планируется возвести зимой 2014 г. Весной застройщик намерен произвести внутреннюю отделку помещения, на лето запланировано благоустройство прилегающей территории, а осенью-зимой 2014 г. детский комплекс начнет работать. Эксперты полагают, что проект уникален для нашего города, а потому обречен на успех. Хотя проблемы, связанные с отказом собственника бизнеса от продажи алкоголя, тоже имеют место быть. Рентабельными, скорее всего, окажутся только зона игровых автоматов и кафе.

Пара с историей

Сразу два некогда со скандалами замороженных строительных объекта в этом году собрались восстать из пепла. Во-первых, возобновилось строительство торгового комплекса на перекрестке пр. Ленина и ул. Свободы. Участок был объектом многолетних судебных тяжб между горадминистрацией и компанией Виктора Тартаковского «Жилтехстрой». Закончились они тем, что «Жилтехстрой» отсудил-таки право продолжить работы, и, как уверяют в компании, ТК площадью 50 тыс. м2 введут в строй через полтора-два года. По масштабу новый торговый объект будет сопоставим с ТРК «КУБа» и «Фокус», но с парковочными местами дела будут обстоять лучше. По некоторым данным, объем инвестиций в объект составит не менее 1,5 млрд руб. Место для строительства отличное, если все сложится удачно, то торговый комплекс будет очень ­успешным.

Во-вторых, вроде бы размораживается проект бизнес-центра «Монолит» на пересечении ул. Красной и Труда, свернутый бизнесменом Евгением Рогозой пять лет назад. Из запланированных 45 тыс. «квадратов» построено только 8. Недострой в центре города планировалось продать, но покупателей на него не нашлось. А летом стало известно, что ООО «УралБизнесСтрой» бывшего директора СК «Монолит» Игоря Терновского готовится получить разрешение на строительство, и, как только оно будет получено, работы на объекте возобновятся. Бизнес-центр класса А будет представлять собой 22-этажное здание общей площадью 47 000 м2 с вместительным паркингом площадью 6000 м2. Объект оснастят скоростными лифтами, один из которых панорамный, автономной котельной и дизельной электростанцией. На первом этаже разместятся торговая галерея, ресторан, кофейня и европейская столовая для сотрудников. На втором этаже здания расположатся конференц-залы и кафе, на четвертом — фитнес-центр с бассейном. Впрочем, по мнению экспертов, даже при удачном раскладе строители зайдут на объект не раньше чем через полтора года.

Облако для ритейлеров

В начале года в Челябинске появится самый большой в Урало-Сибирском регионе ТРК общей площадью около 350 тыс. м2. К его строительству готова приступить девелоперская компания «Родник». По словам директора компании Владислава Редькина, формат комплекса под названием ТРК Cloud будет уникален для России: там разместятся океанариум, каток, рестораны, детский городок и поликлиника, а под занавес года появилась информация, что «Родник» активно пытается прельстить «Облаком» даже IKEA. Для строительства выбрана площадка на пересечении Университетской наб. с ул. Ак. Королева и Ак. Макеева. Открыть гигантский торговый комплекс планируется в 2017 г., а приступить к его строительству девелопер собирался в последнем квартале 2013 г. Предполагаемый объем инвестиций — около 10 млрд руб., но востребованность проекта не вызывает особых сомнений, тем более что в «облачной» тени расположились новые ­микрорайоны — Тополиная аллея, «Парковый» и Краснопольская площадка.

ТК районного масштаба

В начале лета стало известно, что уже в следующем году локальный четырехэтажный торгово-офисный комплекс появится в Ленинском районе Челябинска. Проект на долевых условиях реализуют строительная фирма ООО «СМП-Челябинск» и предприниматель Игорь Казанцев: по их данным, инвестиции в строительство здания площадью 3144 м2 составят 77,5 млн руб. На первых этажах разместятся магазин бытовой техники, компьютерный и фотосалоны, химчистка и мастерская по ремонту часов. На четвертом этаже будут располагаться офисные помещения. В проект заложено создание подземного паркинга и открытой стоянки. Работы планируется закончить летом 2014 г. Некоторые эксперты по коммерческой недвижимости сомневаются в привлекательности объекта для арендаторов, ссылаясь на то, что вокруг частный сектор, а неподалеку — деловой центр «Аврора» и еще несколько зданий, перестроенных под офисы. К тому же стоимость строительства достаточно высока, и цена 1 м2 может составить 25 тыс. руб., это непременно отразится и на стоимости аренды.