Курс дела.
Деловой портал Южного Урала.

Обитаемый остров 1566

15:2023 Октября 2012  Версия для печати

Клубный поселок "Лесной остров" отмечает пятилетие

Обитаемый остров
Главным итогом пятилетней истории клубного поселка «Лесной остров» его руководство считает не столько развитую инфраструктуру или построенные коттеджи, сколько сложившееся содружество жителей.

Челябинск переживает бум загородной застройки. В этом легко может убедиться любой, кто проедется по улицам города, увешанным многочисленными перетяжками с рекламой различных коттеджных поселков. Однако начался этот бум далеко не вчера. Более того, по мнению руководителя проекта «Лесной остров» Бориса Валеева, рынок накрывает уже вторая волна пригородного бума. «В пригородах Челябинска пока не так уж много поселков, которые находятся в привлекательной стадии развития, — замечает Борис Валеев. — Их можно пересчитать по пальцам рук. ASH_2488.jpgНо это и понятно: немало проектов просто-напросто молоды, там только начинают заниматься документацией. Часть других «замерзла» на начальном этапе воплощения, проведя до участка временные инженерные коммуникации. Кое-кто пропал невесть куда, оставшись лишь на бумаге еще в 2009-м».

Сам «Лесной остров» — как раз из первой волны: оформлением разрешительной документации и получением согласований здесь занялись лет 5 назад — в 2007-м. Пока шла бумажная работа, подвели к участку все необходимые коммуникации — от подстанции поселка Полетаево были протянуты две новые линии электропередачи длиной более 10 км каждая и газопровод длиной 26 км. Активное строительство и продажи начались лишь в 2010-м. Зато идут они крайне успешно: первая очередь поселка «Полянки-1» раскуплена на 100%, вторая очередь — «Полянки-2» — на 80%, третий квартал — «Полянки-3» — уже продан на 70%. Начались продажи «Центрального» квартала. Впрочем, секрет популярности клубного поселка у покупателей прост и понятен: здесь успешно формируют загородную среду, ничем не уступающую, а то и превосходящую городскую по комфорту. И предлагают вдобавок все прелести жизни на природе.

ЗАБОТА ОБО ВСЕМ

Первое, что поражает тех, что оказывается в «Лесном острове» впервые, — это его размеры: три уже освоенных жилых квартала занимают около 70 га, а общая площадь поселка — около 120 га земли, окруженной лесами. Фактически это полноценный микрорайон как по площади, так и по вместимости. В конечном итоге поселок будет состоять из 6 жилых кварталов, в которых будет построено 600 домов. Сейчас на проданных участках уже высится порядка 60 зданий и в разной степени готовности находится около 100.

IMG_3545.jpgОдного взгляда на уже застроенные кварталы достаточно, чтобы понять, как будет устроена жизнь в «Лесном острове». Перед глазами оказывается та самая знакомая по голливудским фильмам пригородная идиллия — субурбия: с рядами уютных домов, аккуратными оградами, широкими проездами и тихими улочками, которые по вечерам уютно освещают фонари. Единственное отличие местного пейзажа от тихого американского пригорода в том, что проезды здесь не прямые и уходящие к горизонту — дороги бережно огибают сохраненные нетронутыми рощи, меж которых и располагаются кварталы «Лесного острова». Впрочем, и природный ландшафт, и следы жизнедеятельности человека здесь используют на благо нынешних и будущих обитателей поселка по полной. Так, в этом году на месте котлована, из которого вынимали грунт для строительства, почти завершили обустраивать искусственный водоем. Основная часть работ уже выполнена: углублено дно и сформирована чаша пруда, отсыпаны и укреплены берега, установлены системы водоочистки и водообмена.

Следующим летом место отдыха жителей поселка будет готово — воду наберут до заданного уровня, оборудуют прогулочные дорожки и пляжную зону на радость и взрослым, и малышне. Впрочем, о детском досуге здесь уже позаботились — в мае этого года в поселке появилась детская площадка, да какая: на площади в 7,5 сотки установлено более 15 различных игровых комплексов, высажено более 150 деревьев и кустарников! Этим же летом в поселке открылся собственный медицинский центр — он работает в отдельно стоящем здании. В следующем году планируем начать строительство первой очереди здания офисно-делового центра, которое располагается на въезде в поселок.

«Центр мы задумали как объект, в котором жители могут получить полный спектр жизненно необходимых услуг: закупить продукты, оплатить кредиты или сотовую связь, отдать одежду или обувь в химчистку или ремонт, привести себя в порядок и подстричься в парикмахерской, — говорит Борис Валеев. — Человек, переехавший за город, не должен испытывать дискомфорта от отсутствия привычных бытовых мелочей. И, более того, должен иметь возможность получить услуги того же качества, к которым привык». Судя по тому, что сейчас в финале находится разработка проектной документации на поселковую школу и детский сад, все вышесказанное относится как ко взрослым обитателям поселка, так и к детям. Действительно,социальные объекты здесь строят с размахом — тот же офисный центр спроектирован на  5 тыс. м2, под школу и детский сад отведено более гектара. Помимо стандартных классов и групп предусмотрены также бассейн и спортзал, стадион и помещения для продленки.

ЖИЗНЬ В ГАРМОНИИ

Не меньше внимания, чем привычному городскому комфорту, в поселке уделяют… гармонии. Простой пример: архитектурную концепцию поселка лучше всего характеризует выражение «свобода в разумных пределах».

Покупателям могут предложить с десяток типовых проектов домов, готовые здания с наружной или даже чистовой отделкой, услуги архитектора и планировщика или же и вовсе разрешить строить жилище в своем стиле. Однако несколько базовых правил останутся неизменными для всех. Здания не должны нарушать четкой перспективы улиц и нависать над ней, другие строения на участке не должны располагаться слишком близко к его границам, чтобы не портить жизнь соседям. И, наконец, все ограды в кварталах должны быть выполнены в едином стиле, впрочем, об этом заботятся даже не жильцы, а собственная управляющая компания. Она же, помимо всего прочего, отвечает за чистоту на улицах, обслуживание территории и прочие коммунально-бытовые мелочи.

«Сохранить задуманную концепцию даже в мелочах — задача не из простых, — замечает Борис Валеев. — Ведь каждый видит дом мечты по-своему. Но нам всегда удается найти компромисс — люди и сами устали от хаотично застроенных поселков, напоминающих лоскутное одеяло». Свои представления о гармоничной жизни руководитель проекта распространяет не только на архитектурную концепцию. «Загородный образ жизни привлекает людей, у которых много общего: уровень доходов, мировоззрение, отношение к жизни, — рассуждает Борис Валеев. — Однако часто в коттеджных поселках повторяется ситуация, типичная для миллионника. Как, живя в бетонных многоэтажках, люди здороваются дай бог с соседями по лестничной клетке, так и перебравшись за город, знают в лучшем случае пару-тройку ближайших соседей. Нам же видится задача не просто построить поселок, а сформировать некое социальное сообщество».

Чтобы воплотить эту мечту в реальность, администрация поселка использует вполне банальные, но, как ни странно, очень действенные средства. Казалось бы, чего проще — устроить для детей новогодний спектакль или пригласить на субботник с полевой кухней и шашлыками? А на субботнике жители не только облагородили детскую площадку для собственных детей, но и сдружились. Многие из них наверняка теперь говорят знакомым: хотел купить просто дом, а приобрел еще и друзей. Ну или как минимум добрых соседей.
Комментировать



  • Перезагрузить изображение

Статьи по теме:

Обсуждаемое