Курс дела.
Деловой портал Южного Урала.
отличные стероиды steroid deca всегда в большом ассортименте у нас. металлические кровати двухъярусные. Тюнинг ателье в спб www.бест-ателье.рф на сайте Золи обручальные кольца под заказ фото. Где купить чистый бланк диплома. Где купить диплом куплю продам. Заказать диплом малое предприятия. Заказать диплом по праву. Заказать диплом информатика. Заказать диплом у спецов. http://kupi-diplom-v-lipetske.ru дипломы курсовые контрольные на заказ медведки кашпо алматы мацеста чай На сайте дилера Porsche www.porsche-rolf.ru продажа автомобиля Porsche Turbo Автомобильные холодильники - морозильники www.vtvoydom.ru Машинная вышивка, футболки печать логотипа АВЗ-63Д - http://www.tptreyd.ru/product/322-nasos-avz-63d-7-5. Вакансия уборщицы в Санкт Петербурге

Чей хаус больше тауна 2696

00:124 Июля 2013  Версия для печати

До Челябинска пока еще не докатился таунхаусный бум, уже случившийся в Екатеринбурге

Чей хаус больше тауна
В то время как в столице соседнего региона предложение таунхаусов подскочило в разы, челябинский рынок продолжает топтаться на месте, главным образом из-за отсутствия нового строительства. В Екатеринбурге же впервые за последние семь лет доля таунхаусов среди готовых малоэтажных домов и участков с подрядом выросла с 10 до 36%. Всего в первом квартале 2013-го свердловские риелторы и застройщики выставили на продажу в четыре раза больше таунхаусов, чем годом ранее — 460 домов. Основной прирост обеспечили предложения в поселках «Голдфилдс» в Дегтярске и «Форрест Хаус» в пригороде Екатеринбурга. Челябинские девелоперы тенденции соседнего региона перенимать пока не спешат, и на рынке реализуются дома в уже построенных поселках. «Предложение таунхаусов в последнее время не растет, — говорит директор по развитию РК «Служба недвижимости» Денис Стукалов. — Новые коттеджные поселки с таким жильем не строятся, поэтому на рынке наблюдается динамика, скорее связанная с продажами.»

По данным «Службы недвижимости», на сегодняшний день в Челябинске и пригороде выставлено 227 квартир в таунхаусах общей площадью 46 тыс м2 — это порядка 40% от всего «таунхаусного» жилфонда города. В пределах городской черты продажи ведутся в поселках «Микархаус», «Посад» и «Благодатово», причем залогом успешной реализации таунхаусов в самом Челябинске является удачная локация, хорошая планировка квартир и адекватная цена — порядка 50 тыс руб за м2. Среди загородных предложений наиболее активно продается такое жилье в КП «Солнечная долина-2» (VillaVerde) и поселке «Соколиная гора».

Несмотря на то, что пока местный рынок не может похвастаться столь обширным предложением таунхаусов, которое отмечается в Свердловской области, кое-что общее рынки Екатеринбурга и столицы Южного Урала все же имеют. Это вполне сопоставимый ценник на таунхаусы и схожие покупательские предпочтения. Стоимость квадратного метра в таких квартирах на свердловском рынке недвижимости варьируется от 30 до 60 тыс. руб. В Челябинске разброс цен начинается от 24 тыс руб. (ул. Серпуховская) до 58 тыс руб. («Северные Шершни»). Средний же ценник по рынку составляет порядка 36 613 руб. Впрочем, на ул. Татьяничевой приобрести жилье в отдельном домике можно и по цене выше среднерыночной - за 70 тыс.руб за м2.

Основными драйверами роста цен в данном случае выступают класс и «раскрученность» поселка, его удаленность (в городе — дороже), планировка домов и качество материалов, из которых возводится таунхаус, наличие внутренней отделки и величина земельного участка. В среднем цена квадратного метра в таунхаусах сравнима с ценником на квартиры повышенной комфортности в городе. Метраж малоэтажных домов на рынке варьируется от 38 до 400 м2. Но в то же время в Екатеринбурге, как и в Челябинске покупатели отдают предпочтение таунхаусам средних размеров — 100 -150 м2. Правда, дома с большой жилой площадью были заложены в проекты еще до начала кризиса, и сейчас продажи таких объектов практически приостановились. Самые скромные по площади домики (до 50 м2) можно купить в поселках «Полина» и «Петроград», дома с максимальной площадью построены в «Чистых прудах», «Посаде», «Северных Шершнях» и комплексе по ул. Серпуховская (поселок АМЗ).

Как бы там ни было, но пока в Челябинске таунхаусы, которые в большинстве своем относятся к среднеценовому сегменту, не получили столь широкой популярности, как недорогое жилье в многоквартирных домах. Да и предложение ориентировано на несколько иную целевую аудиторию и занимает скорее промежуточную нишу между двумя классами: до элитного жилья без отделки, пусть и больших площадей, таунхаусы еще не дотягивают, а составить конкуренцию бюджетным серийным квартирам, в особенности малометражным студиям с более привлекательной ценой, уже не могут.

Изображение: фотобанк Лори

Комментировать



  • Перезагрузить изображение

Статьи по теме:

Обсуждаемое