Курс дела.
Деловой портал Южного Урала.

Илья Мительман судится с Росреестром. Удастся ли ему снизить налог на землю под своим активом в Южноуральске? 11 3384

00:0128 Января 2013  Версия для печати

Потомственный челябинский предприниматель Илья Мительман судится с Росреестром,  пытаясь снизить кадастровую стоимость земли под принадлежащим ему предприятием в Южноуральске. Снижение кадастровой стоимости позволит сэкономить на земельном налоге.

Илья Мительман судится с Росреестром. Удастся ли ему снизить налог на землю под своим активом в Южноуральске? В качестве истцов выступают два «чепешника»— ИП Мительман Илья Семенович и ИП Хмель Анатолий Дмитриевич. Ответчик по иску - челябинский филиал Росреестра, установивший кадастровую стоимость земельного участка в Южноуральске площадью 9,3 гектара 74 миллиона рублей. В исковом требовании Мительман попросил снизить кадастровую стоимость земли почти в 10 раз: до 7,6 миллионов рублей и обязать ответчика внести в качестве кадастровой стоимости рыночную стоимость земли.

Решение суда первой инстанции было вынесено еще в сентябре 2012 года, частично удовлетворив требования предпринимателя: кадастровая стоимость была снижена, но в наложении на ответчика обязательства внести изменения в кадастр было отказано. Очевидно, что такое решение суда не устроило истца, но апелляционная инстанция оставила предыдущее решение без изменения. Сейчас дело рассматривается в кассационной инстанции.

Напомним, что вопрос завышенной кадастровой стоимости земли был поднят предпринимательским сообществом год назад. Так, проведенная в конце 2011 года кадастровая переоценка земель, находящихся на территории Челябинска, повысила кадастровую стоимость некоторых участков земли в десятки раз. Кадастровую оценку земель населенных пунктов Челябинской области проводила ФГУП «Федеральный кадастровый центр «Земля», заказчиком работ выступал Росреестр, а Управление Росреестра по Челябинской области сопровождало указанные работы. Результаты кадастровой оценки были утверждены 17 августа 2011 года постановлением правительства Челябинской области №284-П.

Рост кадастровой стоимости земли в регионе стал причиной массовых исков со стороны предпринимателей к Росреестру с требованием снизить кадастровую стоимость земли, приведя ее к рыночной стоимости, чтобы не платить ни чем, кроме чиновничьих фантазий, не обоснованные суммы налога на землю. По оценкам «Опоры России», существенное повышение кадастровой стоимости земли в регионе может негативно сказаться на инвестиционном климате Челябинской области.

Комментировать



  • Перезагрузить изображение

Статьи по теме:

Страницы: 1 2 След.
Комментарии:
  • игорь
    21:2415 Декабря 2013 Пожаловаться
    ольга а сколько будет стоить ваша услуга и сколько займет времени?
  • Виктор, ну так, мы и помогаем простым смертным  ))
  • Виктор
    09:465 Февраля 2013 Пожаловаться
    Отличную тему подняли. А то сейчас и простых смертных волнует вопрос снижения кадастровой стоимости, не только Мительмана)
  • Ольга Попова, управляющий Консалтинговой компании "Лигал Эксперт"
    01:574 Февраля 2013 Пожаловаться
    Уважаемая, Анна!
    Как и в любом деле каждый решает для себя сам, готов ли он тратить время и силы, для того чтобы изучить вопрос самостоятельно и пройти весь путь самому, в т.ч. самостоятельно исправляя допущенные ошибки, или все-таки обратиться к профессионалам в этом конкретном вопросе.
    В вопросах оспаривания кадастровой стоимости в судебном порядке есть свои тонкости, которые надо учесть, чтобы получить нужный результат. Например, дата, на которую надо определить рыночную стоимость земельного участка, а также дата, на которую будет установлена кадастровая стоимость в размере рыночной.
    Даже в нашем арбитражном суде при рассмотрении таких дел нет абсолютного единообразия.
    Мы слушали дела по кадастровой стоимости где-то у 5 судей нашего арбитража. И каждый раз, когда дело попадало к судье, с кем мы ранее еще не сталкивались в подобных делах, судья вносил свою лепту в рассмотрение спора, начиная от состава лиц, участвующих в деле, и заканчивая формулировкой требований.
    Так что, вам решать. А еще лучше - пообщаться лично. Тогда и выбор будет проще сделать.
  • Семён
    12:2030 Января 2013 Пожаловаться
    Забавно получается, государством в лице кадастра был назначен аукцион, который выиграла оценочная компания, уже и не помню где, которая все "наоценила" участки теперь все судятся снижают стоимость своих участков, узнаю наших чиновников ^_^
  • Согласен с Ольгой Поповой. Никого не ограничивают в праве отстаивания собственных интересов в суде. В нашей практике есть случаи, когда собственники оспаривают кадастровую стоимость даже 5 соток земли (больше из принципа, т.к. расходы сопоставимы с размером потенциальной экономии или покрываются не за 1 год), но, конечно, основная часть участков более 1 га и в основном это земли в черте населенных пунктов, используемые в производственных целях. Наша компания делает экспресс-анализ (предварительную оценку) перспектив снижения кадастровой стоимости БЕСПЛАТНО в течение 1-2 рабочих дней. Если перспективы есть и экономический эффект есть, тогда уже начинается полноценная работа. Уже достаточно большое количество наших заказчиков прошли и суд первой инстанции и апелляцию. Отказов или частичного удовлетворения требований нет. Обращайтесь!
  • Анна
    10:3029 Января 2013 Пожаловаться
    Вопрос не в этом, мой анонимный друг!
    А как всегда в том, сколько нервов и сил я потрачу делая это все самостоятельно! И времени - это для меня в приоритете! И, естественно, я обращусь по этому вопросу к юристу! Просто хотелось послушать ответ, прежде чем обратиться именно к этому юристу! Это мой способ сделать выбор!
  • Анне
    09:5529 Января 2013 Пожаловаться
    Анна, что вы ожидаете услышать от юриста который зарабатывает себе на жизнь в том числе и этими процедурами? Наверное так: " Ни в коем случае не обращайтесь к юристам. Вы и сами можете провести данную процедуру"
  • Анна
    09:3629 Января 2013 Пожаловаться
    to Ольга Попова
    А добиться снижения кадастровой стоимости земли можно самостоятельно или лучше прибегнуть к помощи грамотного юриста?
  • Да, на сегодняшний день снижение кадастровой стоимости в судебном порядке вполне реальная процедура. Для всех, а не только для ИП Мительмана И.С. Суть ее заключается в том, что если определена рыночная стоимость земельного участка, то кадастровую стоимость можно приравнять к рыночной, которая, как правило, значительно ниже вновь утвержденной кадастровой стоимости.
    При этом, если грамотно заявить требования, то и в кассационную инстанцию жаловаться не придется.
    По всем делам по оспариванию кадастровой стоимости, которые мы ведем сегодня для наших клиентов, мы имеем положительные решения. И в вышестоящие инстанции идут ответчики, а не мы, и то с формальными жалобами.
    Так, требование об обязании органа кадастрового учета внести соответствующие требования в кадастр заявлять не следует. Суды обоснованно отказали истцам в этой части. Достаточно правильно сформулированного требования об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной оценки.
    Снижение стоимости в 10 раз не предел.  В нашей практике есть случай снижения кадастровой стоимости с 217 млн. до 15 млн. руб., т.е. почти в 15 раз.
Страницы: 1 2 След.
Комментировать



  • Перезагрузить изображение
Обсуждаемое